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无证房产抵押借款合同 　　篇一：无产权证房产解决方案　　房产买卖合同　　出卖人（下称“甲方”）：　　买受人（下称“乙方”）：　　根据相关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经　　协商，就无产权证房产及其附属设施、土地使用权（下称“厂房”）买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：　　第一条 厂房基本状况　　1、厂房坐落 。　　2、建筑总面积 平方米，其中 。　　3、该宗土地规划用途为 ，土地性质，使用权面积平方米，使用权年限 年，自 年月日到 年月日止。　　第二条 厂房价款及依据　　1、上述厂房作价（含附属设施、土地使用权）人民币大写 元（小写： ）；　　2、依据 。　　第三条 付款　　甲方同意；乙方于年 月 日前支付上述厂房受让　　款。　　第四条 费用的负担　　交易过程中产生的相关税、费由甲方承担。　　第五条 厂房交付　　甲、乙双方约定，本合同签订后以书面形式交付。　　第六条 甲方关于厂房权属状况的承诺　　甲方向乙方保证，所出卖的厂房不存在权属纠纷和债权债务纠纷。若因甲方原因，致使乙方所购厂房存在权属纠纷或债务纠纷，乙方有权单方解除合同，甲方自接到乙方解除通知之日起3日内退还全部购买款，还应按照总购买款15%向乙方支付违约金。若甲方延期退款的，甲方应自应退款期限的次日至实际退款之日止，按日向乙方支付应退款总金额千分之四的违约金。　　第七条 争议处理　　本合同履行过程中若发生争议，双方应本着友好协商处理，协商不成，双方均有权将争议提交厂房所在地人民法院处理。　　第八条 其他　　1、本合同未尽事宜由双方协商补充约定，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　2、本合同经双方签字或盖章后生效，本合同一式贰份，具有同等法律效力。　　3、签订合同时，甲方提供房产及土地的相关证件或协议原件，提供营业执照、组织机构代码证、章程、法定代表人身份证明的原件供乙方审核，审核无误后留存复印件（加盖甲方公章）。　　4、本合同经双方协商一致，可以书面解除。　　5、 作为本合同的见证方。　　第九项 保证责任　　甲方股东 对本合同项下甲方所承担的一切义务和责任承担连带保证责任。　　（以下无正文，为附件及签字页。） 　　附： 　　1、厂房平面图（含土地界址、房屋平面图、附属设施标示，各部分须标明面积）；　　2、厂房及附属设施图片；　　3、与房产有关的承建合同、付款凭证等；与土地使用权有关的出让（买卖）合同、租赁合同、付款凭证等。　　4、见证方为厂房所在地的据有行政或地域隶属关系的机构。　　甲方： 　　乙方：  　　见证人：  　　甲方保证人（股东）一：  　　甲方保证人（股东）二：  　　甲方保证人（股东）三 　　签约日期：签约地点：年月 日　　交付书：　　现将《房产买卖合同》中的标的物， 交付给你公司， 　　交付人（出卖人）：  　　年 月 日 　　接收人（买受人）： 　　年 月 日 　　篇二：透视民间借贷纠纷　　关于民间借贷纠纷案件的几点看法　　____刘阳　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。相对于银行贷款最大的不同之处就在于出借方不同，同时出借方对借款人的还款能力审查、借款合同的严谨性审查较之银行贷款宽松的多。近段时间以来，接触了多起民间借贷纠纷案件，标的从数十万至数千万不等，下面就结合自己亲历的案件针对民间借贷纠纷案件存在的共性问题谈几点看法:　　一、 借款合同及担保合同的签订　　很多出借人在纠纷发生后向律师寻求法律求助，经过审查，我们经常会发现出借人未与借款人签订任何的书面借款合同，这也为案件的进行带来了较大的困难。日常生活中，亲戚朋友之间借款可能碍于面子问题，不好意思签合同、打借条，纠纷发生之后就会出现扯皮现象，在此特别提示大家，出借款项时，一定要签订借款合同。具体要注意以下几点：　　1、签订严谨的借款合同，必须明确借款本金、支付方式、借款期限、还款利息、还款日期、逾期还款的违约责任、律师及差旅费由违约方承担、争议解决方式、争议管辖权问题等。另，如果借款人名下有土地、房产、车辆等容易变现的动产、不动产，最好要求借款人将其名下的财产抵押到出借人名下，不动产要向相关部门做好备案登记手续，以便纠纷发生后有效变现从而实现债权。除此之外，签订借款合同时，应要求借款人提供身份证复印件（自然人）及营业执照（法人），来明确借款人的身份、住址等相关信息。　　2、签订借款合同的同时，也要签订相应的担保合同。如果借款人名下没有可供抵押的财产，保