加众地产项目可研6.5.docVIP

湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品产业中心建设项目 可行性研究报告 项目单位： 湖南加众房地产开发有限公司 项目建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 可研报告编制时间：二零一二年五月 湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品生产中心建设项目 可行性研究报告 湖南省农业咨询中心 长沙唯尔思咨询有限公司 二零一二年五月 第一章 总 论 项目单位基本情况 概况 湖南加众房地产开发有限公司于 2011 年 9 月在湖南省工商局 注册成立， 位于浏阳市农业科技产业园， 注册资本 1000 万元， 现有职工 37 人，其中技术人员 3 人，管理人员 34 人。公司 主要从事工业房地产开发建设。 2012 年，公司计划投资 5 亿元，全力打造湖南安全食品产 业中心建设项目， 对接长株潭食品产业的转移。 该项目规划建 设 30 万平方米的国际标准厂房，打造粮油深加工、饮料营养 食品加工、 农副产品加工、 食品原辅材料加工四大食品产业集 群。引进企业 60-80 家，新增就业岗位 4000 个，创年产值 30 亿元，创年上缴税收 1.5 亿元。 目前已完成 208 亩土地征用、 立项、 规划、 项目设计等前期 工作， 7 月份即可开工。项目建成后，将成为全国安全食品产 业的示范区， 现代农业科技样板区， 真正实现两型产业园的建 设目标。 1 法人代表基本情况 公司法人代表刘常青，男， 40 岁，湖南大学经济学院 MBA结业。 湖南加盛农业投资有限公司董事长，公司下辖的湖南省美津园粮油食 品有限公司、浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司、湖南加众地产有 限公司和湖南加和菌业有限公司董事长。 项目基本情况 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：湖南安全食品产业中心建设项目 建设性质：新建 建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 建设内容及规模 本项目总占地面积 208 亩，计 138381.74 平方米，总建筑面积 万平方米。其中，综合办公楼 23881.70 平方米；标准化厂 房 20 栋，164970.7 平方米； 设备用房 1600.00 平方米； 职工宿舍用房 平方米；综合服务楼 12715.52 平方米；商业住宅 27735.54 平方米。 本项目建设场区道路、广场等辅助工程和其他配套设施。 2 建设期限 2012 年 6 月至 2014 年 5 月 投资结构及资金来源 项目总投资 38979.46 万元，其中，公司自筹 18949.46 万元， 融资资金 12000万元, 预售资金 8000万元。 主要技术经济指标 表 1-1 主要技术经济指标表 总体规划 项目名称 数值 单位 总规划用地面积 138381.74 ㎡ 道路用地面积 1455.61 ㎡ 其中 净用地面积 136926.13 ㎡ 总建筑面积 259663.08 ㎡ 其中:1 、办公楼建筑面积 23881.70 ㎡ 2 、厂房建筑面积 164970.70 ㎡ 3 、设备用房 1600 ㎡ 4、职工宿舍 28759.62 ㎡ 5、综合服务楼 12715.52 ㎡ 6、管理人员宿舍 27735.54 ㎡ 3 建筑基底面积 47144.88 ㎡ 计容积率面积 71568 ㎡ 容积率 1.90 建筑密度 34.43% 绿地率 31.70% 绿化用地面积 43401.14 ㎡ 机动车泊车位 302 个 其中地上车位 167 个 地下车位 135 个 建设工期 24 月 投资利润率 21.44 % 投资利税率 28.59 % 盈亏临界点 65.20 % 项目效益 项目经济效益：本项目建成后，项目单位新增销售收入 万元，实现利润 11134.75 元，税金 2783.69 万元。 项目社会效益： 本项目有利于加快推进长沙市食品安全城市的 建设； 有利于对接长株潭食品产业转移；有利于食品产业监管措施的 落实；有利于推进长株潭两型社会建设。 4 可行性研究报告编制依据 2006-2010 年中共中央、国务院 1 号文件 2004 年 7 月国家《关于进一步加强食品安全工作的决定》 ( 国 发办[2004]23 号) 2007 年 7 月 25 日国务院关于加强食品等产品安全监督管理 的特别规定》 ( 国务院 503 号令) 《产品质量法》、《食品卫生法》 《工业产品生产许可证暂行条例》 2009年 7 月20 日国务院《中华人民共和国食品安全法实施条例》 项目单位提供的有关资料 综合评价 浏阳市各项事业迅速发展，产权制度改革、金融安全区创、城市 建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜， 被誉为“浏阳现象”， 成为“全国卫生城市”、 “全国社会治安综合治理先进县 （市） ”、 “优秀旅游城市”和“湖南省文明城市”。 浏阳已连续几届进入全 5 国百强县。第十一