20XX年沈阳太原街商圈发展分析报告.docVIP

2011年沈阳太原街商圈发展分析报告 一、沈阳市各大商圈分布情况 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商业区域。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大、对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳都市形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发市场，是沈阳商业市场的重要组成部分。其他商圈区域性较强，是沈阳商业市场的补充。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 二、太原街商圈概述 太原街商圈位于沈阳市和平区，东起和平北大街、西至胜利北街、南临南五马路、北至北五马路，长约2.2公里，宽约1.6公里，商圏区域面积约为3.52平方公里。商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原街步行街、中华路商业街、中山路景观街、体育用品街和南一风味美食街等街区组成。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 太原街商圈是沈阳市最繁华的商业中心之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心，也是沈阳最早形成的高档购物区域，类似于北京的王府井，消费者认可度极高。商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50岁的中高端消费群。太原街商圈主要业态包括百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、便利店、专业市场以及商务写字楼、公寓等。经营服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品。这是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 三、太原街商圈商业、写字楼、公寓市场分析 1、商业市场分析 （1）商业市场总体概况 太原街作为市级商圈，现有商业供应为76.64万平方米，其中百货和购物中心供应量约为64.54万平方米，是区域商业供应的主体。百货和购物中心主要分布在中华路和太原街交汇的十字轴上，聚集有多个百货和购物中心，以中兴和新世界为代表，商业氛围浓厚，是沈阳历史悠久的成熟商圈，平均租金在12～26元/㎡?天，扣点20%～25%。太原街商圈商业品牌比较丰富，高中低档品牌都有，满足了沈阳全市不同收入人群的购物需求，平时人流量约为30万人次/天，周末约为50万人次/天。随着万达广场、新玛特、伊势丹和中兴三期等项目的强势入驻，太原街的商业业态将更加丰富。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 相对中街而言，太原街商圈主要由大中型、现代的独体建筑构成，彼此间缺乏连接，街铺少，建筑形式单一，缺乏街的概念，十字轴的商场布局容易分散人流。区域内商业项目体量较大，而且集中供应，招商难度大，导致区域商业空置面积较多，目前除了中兴和新世界以外，其他百货和购物中心经营情况一般，而且美美百货在2010年底停业，彰显了商业巨大的竞争压力。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 （2）商业类型分析 太原街商圈现有商业类型比较齐全，拥有百货公司、购物中心、超市大卖场、专业店和商品市场等多种商业类型。 【太原街商圈现有商业类型比例图】 区域中现有的商业以百货公司为主，占现有商业总供应量的56.4%，随着万达广场和潮汇购物中心强势入驻，商圈内购物中心的比例也达到了25.3%，这也体现了太原街商圈的特点，以中高档百货公司为主，而且档次较高。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 （3） 商业业态构成 太原街商圈现有商业业态齐全，拥有服装、餐饮、娱乐、超市、美容、电器和家具家居等多种商业业态。 【太原街商圈现有商业业态比例图】 通过上图可以看出:太原街商圈商业业态主要以服装服饰类为主，市场份额占到69%，由于五洲春天购物广场和东舜百货两个项目目前除了部分店铺在营业以外，其他店铺目前都处于空置状态，潮汇购物中心项目目前只有个别店铺开业，有部分面积还处在招商阶段，因此太原街商圈目前有较多的空置商业面积。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 2、写字楼市场分析 太原街商圈写字楼主要集中在和平大街、南京街和中华路两侧区域。坐拥沈阳三大市级商圈之一的太原街，浓厚的商业氛围为写字楼市场带来较高的人气。区域内分布有和平大街、三经街、南京街、十一纬路、中山路、中华路及南五马路等城市主干道，近25条公交线路途经本区域，为写字楼市场提供了便利的交通条件。太原街商圈处于沈阳市的中心地带，以其核心的地理位置和传统办公商圈的影响力，吸引了商贸企业以及各类企业，平均入住率为76％高于全市平均入住率的7