土地实务-黑龙江职业学院.PPTVIP

土地估价实务 黑龙江工商职业技术学院 一号、二号学生公寓用地 作为住宅用地出让时土地出让金的确定 会计金融学院 陈艳梅 项目介绍 待估宗地：黑龙江工商职业技术学院1号、2 号学生公寓用地 能力目标 项目小组操作过程 （1）制定技术路线 （2）现场勘察 （2）现场勘察 （3）搜集评估所需资料 （3）搜集评估所需资料 （4）进行评估，出具评估报告 * 估价目的： 价值定义： 假定容积率为4，土地用途为住宅，使用年限为70年，开发程度为七通一平的土地价值。 作为住宅用地出让时土地出让金的确定（其他用途本报告无效） 分组 项目小组具体实施 教师总结 能运用所学土地估价知识对估价对象进行现场勘查，并独立完成土地评估报告（结果报告及技术报告） 步骤 Click to add Text 更换项目，重复模拟 （1）制定技术路线 （2）现场勘察 （3）搜集评估所需资料 （4）进行评估，出具评估报告 4.组员工作分配 2.制定工作过程及进度安排 1.确定本次评估项目的评估方法 3.确定拟搜集的估价所需资料及其来源渠道 坐落 土地使用 管制 地质和水 文状况 周围环境 形状 1、土地勘察项目 面积 四至 地势 利用现状 产权状况 基础设施完备程度 和土地平整程度 坐落 利用状况 建成年月 装修 层数和高度 2、建筑物勘察项目 面积 结构 设备 平面布置 其他 维修、保养情况 及完损程度 公共配套设施 完备程度 外观 产权状况 对估价对象价格有普遍影响的资料 相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料 反映估价对象状况的资料 1.估价 所需资料 （1） （2） （3） －搜集交易实例资料 －搜集收益实例资料 －搜集开发建设成本实例资料 2. 不同估价方法需要搜集的资料种类 （1） 市场法 （2） 收益法 （3） 剩余法 讨论： 本次评估最适合的评估方法 剩余法 2651 元/m2 市场法 2926 元/m2 成本法 2257 元/m2