大酒店可研专业专业技术工作方案.docVIP

某大酒店可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1 总 论 h 3 1.1 工程简况 h 3 1.2 业主简介 h 3 1.3编制依据 h 5 1.4研究内容 h 5 1.5主要技术及经济指标 h 5 1.6主要结论 h 7 2工程建设的背景及必要性 h 8 2.1 工程建设背景 h 8 2.2 工程建设的必要性 h 9 3工程区域简况 h 12 3.1地理位置 h 12 3.2自然资源 h 13 3.3旅游资源 h 16 3.4*****社会经济发展现状 h 18 4 市场前景分析 h 20 4.1国内酒店业发展前景 h 20 4.2某某市酒店业发展简况 h 22 4.3工程目标市场分析 h 23 5 建设内容及建设规模 h 27 5.1建设内容 h 27 5.2工程建设规模 h 27 6 建设地址及建设条件 h 29 6.1 工程建设地址 h 29 6.2 工程建设条件 h 29 7 工程总体设计 h 32 7.1设计目标 h 32 7.2设计指导思想 h 32 7.3总平面设计 h 33 8 工程方案 h 35 8.1建筑设计 h 35 8.2结构设计 h 37 8.3公用工程设计 h 38 9 节能及环保 h 48 9.1节能 h 48 9.2环保 h 49 10 组织机构及人力资源配置 h 53 10.1公司组织机构 h 53 10.2工程组织机构及人力资源配置 h 53 10.3经营管理人员配置 h 54 11 工程建设进度计划 h 55 11.1建设工期 h 55 11.2工程实施进度计划 h 55 12 招投标方案 h 56 12.1招标形式 h 56 12.2投标单位资质要求 h 56 12.3招标信息发布 h 56 12.4招投标工作组织 h 57 13 投资估算及资金筹措 h 58 13.1投资估算 h 58 13.2 资金筹措及使用计划 h 60 14 财务评价 h 61 14.1依据、原则和方法 h 61 14.2基础数据选取 h 62 14.3 财务评价指标 h 64 14.4不确定性分析 h 65 14.5财务评价结论 h 67 15 社会效益分析 h 68 16 结论与建议 h 70 16.1结论 h 70 16.2建议 h 71 1 总论 1.1 工程简况 工程名称：*****===大酒店工程 建设地址：某某市*****县新城滨江公园 工程业主：某某交通旅游投资集团长江三峡旅游开发有限公司 建设周期：24个月 建设内容及规模：建设*****===五星级酒店，完善道路、供电、给排水、供气等基础设施。工程总占地面积50亩，总建筑面积为15000 m2，景观及绿化面积15584m2，运动场、道路及广场等共14000m2。 工程总投资15135万元，其中：工程建设费用11871万元，工程建设其他费用1344万元，预备费1057万元，建设期利息713万元，铺底流动资金150万元。 资金来源：申请银行贷款10500万元；业主自筹4635万元。 1.2 业主简介 某某交通旅游投资集团有限公司是某某市委、市政府为了把某某建成长江上游交通枢纽和旅游中心，实现交通、旅游的有机结合，加快全市交通、旅游事业的快速发展，迅速地搭建某某旅游开发建设投（融）资平台，实施旅游大工程战略，决定由某某高等级公路建设投资有限公司更名而成。集团主要负责经市政府授权对某某市的高等级公路实施投资（含回购）、组织建设、经营和资产管理；旅游规划、招商、投资建设、经营管理。集团现有子公司8个，机关内设8个职能部门、13个工程管理工程部、21个收费管理单位，员工总数近4000人。公司注册资本为24.8亿元人民币，资产225亿元；目前正积极推进市委、市政府赋予的从2003年至2007年5年间、投融资108亿元，建成42条3000多公里县际联网公路的交通建设任务；投资建设回购长江、嘉陵江大桥6座，回购公路42条1600多公里；同时，集团还着力整合打造“长江三峡”、“山水都市”和“乌江画廊”三大旅游精品工程，目前，丰都南天湖、南川金佛山及长江三峡旅游工程相继实现了开工。集团以“苦干、实干、奋进、拼搏”的企业精神，坚持“理性投资，效益为先；集中信用，诚信为本；规范管理，良性发展”的经营理念，努力将企业打造成“发展思路清、市场潜力大、合作领域广、企业信誉优、经济实力强”的政府投融资集团。某某长江三峡旅游开发有限公司是某某交通旅游投资集团下属全资子公司，于2007年4月5日成立 ，注册资本壹仟伍佰万元整，位于某某市渝中区中山三路157号汇源大夏27楼。主要经营范围有：利用自有资金从事旅游行业工程投资、旅游资源开发、设计、制作广告。公司主要是对长江三峡沿线的涪陵白鹤梁、丰都名山、忠县石宝寨、*****===、奉节白帝城、