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转让合同注意事项 　　篇一：签订房产转让合同有哪些注意事项 　　签订房产转让合同有哪些注意事项  　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。  　　进行房产转让的转让当事人应该签订书面转让合同，并且投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。  　　签订房产转让合同时，应该关注该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 　　另外，也许注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。如果购房者　　购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案，之类的问题。 　　文章来源：/mlist2349/74593/ 　　篇二：买卖合同签订注意事项　　买卖合同签订注意事项　　作者：易法通 撰写时间：XX-12-28　　签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。　　一、买卖合同主体资格的审核　　确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。　　1、主体是法人组织的：　　①在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。　　②注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。　　③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。　　2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。　　二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所　　如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。　　三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款　　1、买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。　　2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。　　3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。　　四、买卖合同标的的质量要求方面　　产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质量标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要求。　　五、买卖合同中产品的包装标准　　货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。　　六、买卖合同履行的期限、地点、方式　　1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模棱两