楼盘推广策划案.docVIP

“顶级”楼盘推广策划案 前言 策划背景 “顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。 该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。 （二）策划目的 顶级楼盘竣工后马上要推向市场，因此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。宣传企业形象，扩大企业知名度。 策划内容 本次活动策划的主要内容包括：选择品牌形象人汪涵进行公益活动，电视报纸广告等宣传方式和活动进度的安排、预算等。 目录 前言 一、市场分析…………………………………………………………………………….. （一）宏观环境………………………………………………………………………….. （二）行业环境市场分析……………………………………………………………….. （三）消费者分析………………………………………………………………………… （四）竞争对手分析……………………………………………………………………… 二、新产品分析…………………………………………………………………………… 产品特点…………………………………………………...................................... 新产品核心利益点分析…………………………………………………………… 三、新品swot分析…………………………………………………………………………. （一）SWOT分析内容…………………………………………………………………….. （二）发展战略…………………………………………………………………………….. 四、产品定位……………………………………………………………………………….. 五、推广目标……………………………………………………………………………….. 六、推广策略………………………………………………………………………………… 广告………………………………………………………………………………… 公关活动宣传………………………………………………………………………. (三)促销活动……………………………………………………………………………….. （四）媒介选择……………………………………………………………………………… 七、经费预算………………………………………………………………………………… 八、效果评估…………………………………………………………………………………. 一、市场分析 （一）宏观环境 1、房地产市场前景广阔 2、高档楼盘市场空间大 （二）行业环境市场方向 1、高科技竞争 2、品牌竞争 3、竞争弱化 （三）消费者分析 1、人们对顶级楼盘的认知及感觉。 2、消费者对顶级楼盘品牌文化的认知。 (四)竞争对手分析 1、了解竞争对手的背景。 2、了解竞争对手的促销方式。 3、了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。 二、新品分析 新产品分析 “顶级”楼盘位于长沙市府核心，直临岳麓大道，是市府板块最杰出的精工地产项目之一。长沙独一无二的巴洛克会所，处处彰显非凡气质。 特色：1、让回家成为一次奢华的旅行：园林随处可见，昂贵的黄锈石铺装地面。 2、细节处无不彰显非凡品质： 采用7层循环净水系统，欧式雕塑、纯铜亭顶。 新产品核心利益点分析 “顶级”楼盘是现代简约建筑群，卓尔不凡，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。 新产品SWOT分析 通过调查研究，运用SWOT分析湖南“顶级”楼盘的宏观环境与微观环境，以便于更好的把握和发展自己的优势，分析自身的机遇和压力，更能明确发展目标，确定发展方向。 （一）SWOT分析内容 SWOT分析内容 S 企业优势（strength） 1、楼盘风格独特。 2、楼盘优势突出。 3、楼盘智能环保科技 W 企业劣势（weakness） 1、竞品品牌知名度美誉度还不高 2、新品上市较快，达不到预期效果 O 行业机遇（opportunity） 1、社会经济水平的提高 2、人们欣赏水平的提高 3、人们购房标准的提高 T 行业压力（Threat） 1、房地产发展迅猛 2、竞争激烈 （二）发展战略 ? S优势 W劣势 O机遇 SO战略——成长型 1、市场发展前景好。