合富地产大良银业项目提案资料.pptVIP

银业大良项目前期策划方案 2014年3月 一、市场分析 2013年顺德房地产市场 五、推售计划 二、客户定位 三、项目定位 四、产品建议 市场·讯息 ︾ 政府需要在房地产上寻找平衡点，政策干预逐步淡化 宏观政策 对于房地产市场，管理层现阶段更重视房地产对国内经济的支撑与促进作用，释放需求将可能对首套房政策支持力度加大，促进房地产市场平稳发展成为今后调控的主题。而对于地方，银行、地方经济等因素的影响更为直接。 “南方智谷”项目共分为三区一园（A 区、B 区、C 区和创业孵化园），共约 7873 亩（约 5 平方公里）；近期，顺德将重点建设 A 区和 B 区的领军人才创业园。 区域发展前景 BC区：位于顺峰山公园旁约2900亩，打造高端人才集聚、高端研发和高端现代服务业的发展片区。 A区：位于顺德职业技术学院所在片区，约2600亩，依托顺德职业技术学院、广东西安交通大学研究院、华南家电研究院和中科院研发基地建设产学研结合的公共技术创新平台，为顺德产业及南方智谷发展提供技术支撑。 本案 南方智谷整体规划，本案位于核心区B区 B区：生活居住区位于东乐路与碧桂路交界处，将建设科技公寓、专家公寓、知识社区、领军型人才社区。 创新孵化区：位于同江医院以北区域建设智谷大厦、科技大厦综合性孵化器等项目。 C区：科技研发区位于东乐路以南、城际轨道以西区域，将建设一系列新能源、新技术项目； A区：商业服务区位于东乐路创智城轻轨以南，将建设科技创新体验中心、五星级酒店等； B区 区域发展分析 建设富有岭南水乡特色的宜居生态新区。 顺德“创智新城”，打造顺德生态新区 华侨城 顺峰山公园 创智城结合“一核一轴两带四区”的规划结构进行用地布局。“一核”位于规划区中心位置，依托中心公园打造紧凑布局的金融核心区。“一轴”以东乐路形成城市公共服务轴。“两带”为南北向临水创意交流活力带和东部滨水生态绿带。“四区”为南、北侧企业研发成长区、文化创意休闲区及岭南滨水居住区。 顺德镇街目前整体向东北发展，而大良区域发张的东移，与广州番禺、南沙等区域镇街缩短距离，更能受到广州的经济辐射所影响带动区域发展提速。 目前顺德不仅仅为开发荒地加快镇街区域城市化进程，重点的是为加大核心经济长廊的辐射力，提高区域形象，加强经济发展能力。 近年政府重点发展智谷创智新城区域板块，本案区位正处区域发展的中轴核心带，为项目打下利好的根基。 德胜新城 新城北部片区 新城南部片区 创智新城 新轴线 项目位置 规划核心区域 东区发展为顺德经济接轨广州提速 大良·东区 东区已逐步成为发展最完善的新生核心区域 华侨城 东区地标建筑 绿地中心 政府规划，东区为大良高端住宅区； 创智城带来大量高端人才，扎堆东区； 创智城、华侨城将带动大良片区商务的发展； 华侨城 绿地中心 区域发展分析 智谷核心区域 我们位于“智谷”的核心区域，依旁华侨城； 项目周边为大良高端住宅区，商业用途为我们弥补了区域商服的不足； 未来的大良东区 因创智城、华侨城而联结、前进 商业 餐饮 旅游 旅游业是顺德第三产业的支柱之一； 2012年顺德旅游业总收入达92亿元； 华侨城令顺德5年内冲击140亿元。 华侨城集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务 和居住等为一体，造就区域商飞跃 顺德形象代言，最强的区域配套资源，最大规模的人文地标结合的区域 ——城市引擎的润滑剂 华侨城价值 顺德最强的旅游资源就是美食； 深圳欢乐谷每年吸引320万人流。 政策推动 板块占位 片区优势 13年政府再次推出智谷规划文件，城市中轴的逐步确立，创智新城及南新成为推动城市发展的新起点 创智新城以发展商务为核心，主导东区发展，而南城是以住宅发展为核心，配套新城区发展。功能定位使得创智新城将是未来中轴发展的重心 目前大良东区发展相对完善，商业、商务及居住氛围已逐步成熟，而新城区目前各方面尚处于起步阶段，城市发展中心仍偏向于东区 东区已逐步成为大良发展的核心，而创智新城正是弥补东区商务及产业的不足，其效应将是推动大良发展的主要动力。 住宅 商业 公寓 市场 商场 写字楼 大良市场格局 产品价值由西向东逐层辐射 新城区板块（未来CBD商住区） 资源：嘉信城市广场、绿轴公园、展览中心、政府部门等； 主力楼盘：嘉信城市花园、保利中环广场、万科天傲湾 在售价格：8000-25000元/㎡ 中心板块（老城区核心） 资源：新世界商场、清晖园、华盖路步行街等 主力楼盘：新世界名门天下、佳润上品轩在售价格：6500-12000元/㎡ 南区板块（高尚住宅+工业区） 资源：顺德客运站、大润发等 主力楼盘：康格斯花园、公馆原著、乐然水畔、汇成华庭 在售价格：4800-8000元/㎡ 东区板块（豪宅区+商务区） 资源：新一城广场、吉之岛、现代街市、新领域运动场等； 主