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装修管理方案 一、施工人员管理 （一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。 （二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。 1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请承诺书，幷应持有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。 3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安管人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育： 不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动； 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺； 不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在园区内晒衣物； 不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5.应急处理 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到： 保持镇静，不要慌张。 在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。 尽快通知物业或管家，安管部安管人员或管理处前来处理。 撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。 值班人员物业管家应急处理人员架构图 值班人员 物业管家 管理处经理 管理处经理 秩维主管 秩维主管 外委公司负责人 外委公司负责人 秩维班长秩维班长秩维班长 秩维班长 秩维班长 秩维班长 秩序维护员秩序维护员 秩序维护员 秩序维护员 秩序维护员 二、材料管理规定 （一）、装修材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业安管部规定的时间、指定的路线运行。 （二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。 （三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。 （四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。 （五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅等公共信道，不得侵占任何公用部位。 （六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火器，有专人负责，有专门的管理制度。 （七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。 现场材料管理架构图 装修材料 装修材料 管家核实门岗检查 管家核实 门岗检查 放 行 放 行 巡逻岗跟踪 巡逻岗跟踪 三、装修工程管理 （一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。 （二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。 （三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造 成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。 （四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。 （五）、空调室外机须安装在指定的位置，须与物业管家核实是否符合标准，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。 （六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点； （七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道； （八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾； （九）、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率并与上下楼层业主签上相关合同； （十）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在园区门口或车库停泊。 （十一）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责。 （十二）为确保物业园区的美好环境及业主的安全，五矿紫晶御府物业管理处禁止有以下行为发生： 1、禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构或者住宅室内装修超过设计标准、规范而增加楼面荷载的。 2、禁止在住宅小区共用部位搭建建筑物、构筑物；将私家花园及其附属部分以任何形式封闭或改建成居室、温室或储藏间等。 3、禁止拆砸地面、排烟道/风道，以及私自拆改供暖管道、上下水主管道、消防设施、电视通讯系统、对讲系统、供电线路、屋面防水隔热层等相关设施。 4、增设电器线路应在用电容量范围内，禁止私自扩容。 5、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改