土地使用分区管制.PPT

第八章土地使用分區管制 契約分區管制 投票式分區管制 Siegan 私人契約分區管制論 Siegan (1972)提出了一種私人契約式分區管制（contract zoning）的概念，他認為政府對土地使用的管制是不必要的，社區與住戶之需要，可以透過經濟力量，也就是市場之運作來獲得，例如自願地訂定私人契約（voluntary private covenants），亦即利用「住宅區內私人政府」（resident private government）式的管制方式，來提供與保護社區寧適性。他認為這種方式可以避免市中心過度單調的設計與防範執政當局對土地實施使用分區管制而造成的土地投機現象。Siegan(1990)更以美國Houston 和 Dallas 兩市比較為例，說明為何沒有實施分區管制的Houston市在許多方面都優於實施嚴格分區管制的Dallas市，他認為雖然Houston 市沒有實施分區管制，那並不表示Houston市對土地的使用沒有控制，只不過控制的方式是屬於經濟面與市場上的。 贊成 反對 反對% 備註 1948 6,555 14,142 68% 僅允許財產所有權人有投票權 1962 54,279 70,957 56% 無上述限制(所有) 1993 - - 52% - 休士頓對土地使用分區制度之投票結果 投票 年代 資料來源：1 Siegan(1997)