廉租物业服务合同.doc

PAGE PAGE 1 万宁市廉租房小区物业 委托服务合同 甲 方：海南省万宁市住房保障和房产管理局； 法定代表人： 乙 方：海南君悦物业管理有限公司万宁分公司； 法定代表人：舒贻红； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万宁市廉租房小区（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章　物业基本情况 第一条　物业基本情况： 物业名称：万宁市廉租房小区； 物业类型：住 宅； 座落位置：万宁市______________路； 建筑面积：_______㎡。 物业管理区域四至： 东至：________________________；南至：___________________； 西至：________________________；北至：___________________。 第二章　服务内容与质量 第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、本物业建筑物共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、楼梯扶手、门窗、走廊通道、门厅、设备机房、烟囱）的维修、养护和管理； 2、本物业房屋建筑主体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、楼宇内共用照明、二次加压供水设备、供（配）电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护与运行管理。 3、本物业管理区域内的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场）的维修、养护与管理。 4、本物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通以及环境卫生消毒与灭“四害”。 5、本物业管理区域内公共绿化的养护和管理。 6、本物业管理区域内安全防范、防盗、交通秩序以及突发事应急处理等方面协助管理公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、本物业管理区域内消防管理及防灾、防突发事发生。 8、物业档案资料管理。 第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 2、根据万宁市《廉租住房管理办法》和《廉租房管理规约》，以及甲方的授权，对房屋租赁进行管理。 3、根据甲方授权和委托，代收甲方与承租房约定的费用。 4、承租户室内自用部位、自用设施及设备的维修、养护等方面特约服务。 第四条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（见附件）。 第五条　单个承租户可委托乙方对其自用部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第六条 乙方提供服务的受益人为本物业全体承租户，甲方和本物业全体承租户均应履行本合同并承担相应的责任。 第三章　物业服务费用 第七条　本物业区域物业管理经营实行包干制，乙方依照本合同约定的价格收费管理，经营盈余或亏损均由乙方享有或承担。 第八条 本小区房屋用于政府解决城解决城镇最低收入家庭基本住房的问题，为充分体现惠民政策，本小区物业服务费全部由甲方承担，承租户免交物业服务费。 第九条 本物业区域物业服务费由管理费和日常维护费组成，其服务费由甲方按房屋建筑面积和下列收费标准交纳，具体交费标准和计费、交费时间： 物业管理费______元/ m2·月（含日常维护费_____ 元/ m2·月）； 计费时间：自乙方正式进驻本物业小区之日开始计收； 交费时间：甲方每月1～5日一次性全额交纳本物业区的物业服务费。 第十条 凡纳乙方管理的房屋，如尚未被启用，未被出租或者中途退房，以及因甲方原因未能交给承租人致使房屋空置，其空置房物业服务费及水电公摊，甲方照常全额交纳。 第十一条 单个承租户需求乙方对其承租房室内自用部分提供维修养护等服务，其服务费由乙与承租户另行商定。 第十二条 甲方交纳的物业管理费主要用于开支本物业管理区域： （1）管理服务人员费用：①基本工资、②社保、③加班费（双休日、法定节日）、④福利、⑤服装费。 （2）管理机构办公费用； （3）管理机构投资购置固定资产折旧费用； （4）管理机构上级管理组织的管理分摊费用； （5）法定税费； （6）物业企业合理利润。 第十三条 甲方交纳的物业日常维护费主要用于开支本物业管理区域内： （1）建筑物共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、楼梯扶手、门窗、走廊通道、门厅、设备机房等）日常维护费用； （2）建筑物主体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、楼宇内共用照明、二次加压供水设备、供（配）电系统、消防设施设备、防雷等）日常维护费用； （3）市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等）日常维护费用； （4）共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通以及环境卫生消毒与灭“四害”的费用； （5）配套的娱乐设施