体育公园建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE ***市体育公园建设项目可行性研究报告 编制北京龙安华诚建筑设计有限公司 编制 ***分公司 二○一○年十一月 ***市体育公园项目 可行性研究报告 项目名称：***市体育公园项目 项目性质：新建 项目建设地点：***市炳三区 项目可行性研究承担单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司 ***分公司 资质证书编号：A111000085 项目可行性研究总负责人：阳　霞 博士 参加编写人员：刘无坚　　陈朝俊　　叶　飞 余雪东　　饶　飞　　龙腾松 吕禄顺　　杨　娟 攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总论 h 2 1.1项目概况 h 2 1.1.1项目名称 h 2 1.1.2建设性质 h 2 1.1.3拟建地点 h 2 1.1.4建设内容及规模 h 2 1.1.5投资规模 h 3 1.1.6建设期 h 3 1.1.7资金方式与筹措渠道 h 4 1.2可行性研究报告编制的依据 h 4 1.3研究范围与工作概况 h 5 1.3.1研究范围 h 5 1.3.2工作概况 h 5 1.4项目开发主要技术经济指标 h 5 1.5结论与建议 h 8 1.5.1结论 h 8 1.5.2建议 h 9 2 投资估算与资金筹措 h 11 2.1投资估算依据 h 11 2.2投资估算 h 11 2.3资金筹措 h 17 3 财务和经济效益分析 h 18 3.1财务评价依据 h 18 3.2收入支出预测 h 18 3.2.1收入估算 h 18 3.2.2成本估算 h 20 3.3财务评价 h 21 4 结论与建议 h 29 4.1结论 h 29 4.2建议 h 30 PAGE 30 1 总论 本可行性研究报告是在***市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***市体育公园项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 ***市炳三区 1.1.4建设内容及规模 （1）建设内容 本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球场、室外网球场、室外儿童戏水池、儿童运动场、沿街商业、阳光房、多功能活动场地、其他运动项目场地、人行天桥以及附属设施等；炳M16-C/2009地块面积0.48公顷，主要用作住宅开发。 （2）建设规模 ***市体育公园项目总用地面积约9.85公顷，总建筑面积189088 M2。其中：炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，规划建筑面积110400 M2。炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，规划建筑面积59490 M2，包括一个室内羽毛球馆，占地面积4600M2，建筑面积9200 M2；一个室内网球馆，占地面积5000 M2，建筑面积10000 M2，一个多功能体育场馆，占地面积 1.1.5投资规模 本项目投资规模为50176.98万元，暂未考虑投资者的融资成本。 1.1.6建设期 项目建设期3年。项目建设进度： 2010年12月完成前期相关工作； 2011年5月完成施工图设计工作； 2011年8月完成施工准备工作； 2011年9月至2013年10月完成施工工作； 2013年11月完成竣工验收工作。 1.1.7资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金。 1.2可行性研究报告编制的依据 （1）关于编制项目可行性研究报告的委托书 （2）***市土地利用总体规划 （3）***市城市总体规划 （4）***市政府“研究加快推进***体育公园项目建设有关问题的会议纪要” （5）***市城市总体规划 （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 （7）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （8）《体育法》 （9）《全民健身计划纲要》 （10）《全民健身条例》 （11）《四川省全民健身条例》 （12）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据 （13）现场勘查所得的资料和数据 （14）国家其他有关规范、标准等 1.3研究范围与工作概况 1.3.1研究范围 本项目可行性研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目市场分析、项目选址及建设条件、建设规模及方案、节能、环保、消防与