海棠湾分区规划跟城市设计(下)资料.pptVIP

南部：保留安置地块内村庄及周边部分村庄。 安置人口：5455人，拆迁地89.38公顷 拆迁安置区域人口、用地统计表 藤桥镇——传统温泉渡假小镇 林旺镇——现代旅游服务小镇 青田——民俗旅游示范社区 预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设施发展控制用地。 同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。 污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用； 供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。 为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发理念和一整套管控规则。海棠湾规划的目标就是为开发管理形成完整的理念和制定一揽子的管控规则包。 禁止建设区47.17平方公里，占总用地的47.75％ 开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区”为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。 一级限制建设区10.31平方公里，占总用地的10.44％ 包括区域内主要公园及大型开敞空间，主要绿化及开敞空间廊道（山水之间，海河之间、河湖之间、功能片区之间等）以及滨河、滨湖开敞空间控制区域。 二级限制建设区15.40平方公里，占总用地的15.59％ 本次规划确定的公共绿地及开敞空间用地 适宜建设区25.90平方公里，占总用地的26.22％ 总体用地布局确定的可开发建设用地及其他为城镇发展提供支撑的基础设施建设用地， 核心功能在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。 区域核心功能的体现 重视对现状生态资源的保护； 海岸线、龙江塘公共性的保证； 建筑总量从500万减到300万； 人口容量从约6万人减少到3万； 小结: 总建筑量应控制在100万平方米左右； 建设用地面积4.57平方公里； 可开发地块面积2.42平方公里； 建设用地毛容积率0.21； 可开发地块毛容积率0.40。 小结： 总建筑量应控制在240-300万平方米之间比较合理； 建设用地面积11.95平方公里； 可开发地块面积6.56平方公里； 建设用地毛容积率0.25； 可开发地块毛容积率0.46。 小结： 总建筑量应控制在110万平方米以内； 建设用地面积5.74平方公里； 可开发地块面积3.14平方公里； 建设用地毛容积率0.19； 可开发地块毛容积率0.35。 小结： 总建筑量应控制在19万平方米左右； 建设用地面积0.55平方公里； 可开发地块面积0.41平方公里； 建设用地毛容积率0.35； 可开发地块毛容积率0.46。 小结： 总建筑量应控制在30万平方米以内; 建设用地面积1.32平方公里; 可开发地块面积0.68平方公里; 建设用地毛容积率0.23; 可开发地块毛容积率0.44。 小结： 考虑到规划方案布局中的特殊性，总建筑量应控制在10万平方米左右; 建设用地面积0.78平方公里; 可开发地块面积0.21平方公里; 建设用地毛容积率0.13; 可开发地块毛容积率0.48。 小结： 总建筑量应控制在24万平方米左右; 建设用地面积2.09平方公里; 可开发地块面积0.59平方公里; 建设用地毛容积率0.11; 可开发地块毛容积率0.41。 汇报结束，谢谢！ 3196.5 2856 2515.5 楼面地价（元） 24.64 27.58 31.31 建筑量（万平方米） 0.118 0.132 0.15 毛容积率 6500 6000 5500 房屋售价（元） 多种房屋售价合理利润开发总量一览表 4、开发总量 6.6 功能布局及主要项目 国际游艇港 湖滨度假村 后海湾酒店 高尔夫社区 湾坡温泉度假村 铁炉港：海棠湾公共服务休闲中心 国际游艇港、高档酒店区、 高尔夫社区、购物中心、温泉度假村 国际风情小镇 铁炉港：海棠湾公共服务休闲中心 国际游艇港、后海湾高档酒店区 高尔夫社区、购物中心、雨林度假村 国际游艇港 后海湾酒店区 铁炉港国际风情小镇意向 旅游小镇 旅游小镇 旅游小镇 海洋公园 海洋公园 海洋公园 林旺片区：现代旅游小镇区 现代旅游小镇、海洋公园 游客到访中心、滨水社区 海上水族馆 龙江塘片区：高端品牌休闲度假区 顶级酒店、国际会议中心 游艇社区、国际医院、国际学校 顶级酒店 游艇社区 国际学校 国际会议中心 龙江塘片区鸟瞰 顶级酒店、国际会议中心 游艇社区、国际医院、国际学校 风塘片区：国际主题度假社区 国际主题乐园、国际花园社区、滨水度假 国际主题乐园 国际花园社区 国际花园社区 滨水度假 椰洲片区：综合观光休闲度假区 国家