20XX年民俗文化街营销策划案.docVIP

PAGE PAGE 11 碧峰门民俗文化街 营销策划案 梅孝龙 2010年8月16日 目 录 一、承德房地产市场分析 二、承德商业物业分析 三、项目理解及定位 四、推广策略研究 （一）推广模式及时间安排 （二）推广主题研究及确认 五、各推广阶段的工作细化 （一）导入/预热期 （二）升温期 （三）引爆（开盘） （四）持销期 六、销售策略及安排 七、建立完善的物业管理 八、招商 一、承德房地产市场分析 宏观调控、土地拍卖、银行紧缩、市场竞争加剧将成为承德房地产市场“行动准则”。 承德房地产市场动向： 1、承德房地产市场郊区化（中心近郊激烈碰撞） 随着土地成本的上涨，产品造价的提高，市场的大量需求使得翠桥路、西大街、开发新区等地段的房地产市场有突破性的发展前景。虽然有较大的开发空间但是并存激烈的市场竞争。因此“郊区市场”将成为承德房地产的一支主力军团，登上承德房地产市场的舞台。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 2、楼盘“个性化” 2009年新楼盘无论产品还是市场定位上皆少了对“老盘”的传承，多了几分创新多了几分个性。 3、市场竞争白热化 租个门面摆张桌子就可以把房子卖完的时代已经过去，单梯楼将被花园小区所替代，小规模变成大规模，要在市场（客户）挑剔的眼光中生存。将出现春秋雄风，战国群雄的局面。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘