附房转让合同.docxVIP

附房转让合同 　　篇一：房屋转让合同　　房 屋 转 让 合 同　　甲 方：　　乙 方：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议：　　一、甲方将其位于房产，使用面积为 平方米，一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。　　二、转让时间：双方同意于XX年 月 日由甲方将上述房地产正式转让交付给乙方，付清房款后交房。　　四、转让价格：该房产双方议定总价款为 元（大写：人民币）。　　五、付款方式：乙方于XX年4月30日前须一次性付清 合同款，若乙方在约定时间内尚未付清房款，则每月需支付甲方 滞纳金。　　六、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。　　七、若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。　　八、本转让协议一经确定，双方共同遵守，不得违反。如有违约，支付对方违约金20万元（大写：人民币贰拾万元整），并赔偿对方因此造成的　　损失。　　九、乙方购买甲方房屋后，如遇拆迁等情况，所获赔偿归乙方所有，与甲方无关。　　十、本协议未详尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。　　十一、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。协商不成，可交河源市人民法院处理。　　十二、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。　　十三、本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。 　　甲 方（公章）：乙 方（公章）： 　　代表人（签字）： 代表人（签字）： 　　证明人：  　　签订地点： 　　签订日期：二0一六年月日　　篇二：如何签订房屋买卖合同(附范本)　　如何签订房屋买卖合同(附范本)　　本文主要讲述了签订房屋买卖合同的内容，合同补充协议，公证流程，无效合同，注意事项等方面的内容，为需要签订房屋买卖合同的购房者提供相关指导。并附房屋买卖合同范本，有利于购房者正确签订房屋买卖合同。　　签订房屋买卖合同的内容：　　(1)当事人的基本情况;　　(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;　　(3)房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;　　(4)付款的时间方式等;　　(5)房屋竣工及交付的日期;　　(6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;　　(7)违约责任;　　(8)其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等;　　(9)合同的签订日期、地点、签字人等。　　签订房屋买卖合同的补充协议　　1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。　　2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释　　[XX]7号)。律师起草补充协议时可以加上此条款。需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。　　3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记