杭州养老地产典型项目调研资料.pptVIP

新亚洲自然生态别墅 * 项目位置 安吉环灵峰景区浒溪畔? 发 展 商 浙江博康置业开发有限公司 类型/规模 占地面积：123000平米 建筑面积：200000平米 容积率：0.6 绿化率：60% 规划户数:一期115户 物业类型 联排别墅、独栋别墅、高层 建筑风格 新亚洲主义 交付时间 2012年6月 配套规划 会所 周边配套 香溢度假村(四星级)、美林度假村、高尔夫、竹博园、大竹海、中南百草园 、白水湾村生活商业配套 户型 大独栋面积400-500方，小独栋面积336、362、383方，排屋面积304方、309方、318方 推售 一期开盘推出45套（25套排屋、13套小独栋、7套大独栋）已售罄，二期推21套排屋，2012年底推三期49套（15套排屋、6套小独栋、28套大独栋），剩余62套 销售价格 排屋均价8500-8800元/平米，总价约270万/栋；独栋别墅均价13000-18000元/平米，沿河总价700-800万/栋，内部总价400-500万/栋；销售折扣97折 升华璞墅 北区块为纯排屋、别墅区，共115户，南区块点式高层和岛状住宅群相结合，规划有“一溪、一区、一园、一林、两带” * 建筑规划 规划分布：错落布置设计，将排布于浒溪河带两岸的建筑有层次排布，以无限拓展观江视野。 景观：规划有“一溪、一区、一园、一林、两带”，即浒溪、运动健身区、生态四季果园、山地森林、沿浒溪两岸的河岸绿化带；引入天然水系为小区内部水系，形成多个岛系领域，独享水景庭院；外部空间采用半围合式结构布局，归属感与开放视野兼得； 建筑风格：新亚洲主义风格； 配套商业：北区块规划有会所，南区块规划有餐饮、娱乐、会议等相应配套设施。 在售北区块（2#） 规模： 总占地面积约20万平方米，总建筑面积12.3万方，在售北区块为纯排屋、别墅区，占地面积6.8万方，建筑面积4.1万方，共115户（排屋61套、独栋54套），南区块点式高层和岛状住宅群相结合。 规划中南区块（1#） 北区块为纯排屋、别墅区，共115户，南区块点式高层和岛状住宅群相结合，规划有“一溪、一区、一园、一林、两带” 建筑规划 效果图 * 销售动态 在售北区块二、三期70套排屋、独栋别墅，已售8套，剩余62套，销售率11%，排屋约270万/栋，独栋别墅400-800万/栋 在售北区块 销售动态： 在售北区块，纯排屋、别墅，共计115户（排屋61套、独栋54套），剩余62套未售，分三期推出： 一期开盘推出45套（25套排屋、13套小独栋、7套大独栋），已售罄； 二期推21套排屋； 2012年底推三期49套（15套排屋、6套小独栋、28套大独栋）； 二、三期（70套）已销售8套，其中1-8月份销售3套，其中排屋2套，小独栋1套。 价格情况： 排屋均价8500-8800元/平米，总价约270万/栋； 独栋别墅均价13000-18000元/平米，沿河总价700-800万/栋，内部总价400-500万/栋； 销售折扣97折。 客户群体： 客群以安吉当地市场为主，二期销售滞销严重，面临严重的资金问题，杭州推售效果不理想。 * 配套服务 外部配套： 安吉外国语学校 安吉县昌硕高级中学 浙江宇翔外国语专修学院 香溢度假村(四星级)、美林度假村、高尔夫球场，规划建设中的中港旅大型综合体等； 该项目背倚灵峰山麓，横跨浒溪，与江南天池天荒坪、中国大竹海隔山相望。五公里范 围内，几乎围聚了安吉所有名胜景区 ，如竹博园、大竹海、中南百草园 等。 内部规划配套： 1#地块位于浒溪以南，为商住用地，地块内规划有商业街、社区底商等，规划有餐饮、娱乐、会议等相应配套设施，保证完整社区功能。 生活配套欠缺，环境优势明显，自身规划有部分生活型配套。 * 项目小结 项目亮点： 周边自然环境较好、适宜居住，项目坐拥安吉国家4A级环灵峰山景区， 横跨浒溪， 周边将打造安吉最大休闲度假区和旅游发展中心，毗邻港中旅商业综合体和竹博园； 建筑风格新颖，新亚洲主义风格，独树一帜； 景观规划、建筑布局较好，错落布置设计，将排布于浒溪河带两岸的建筑有层次铺开， 极大拓展观江视野，引入天然水系为小区内部水系，形成多个岛系领域，独享水景； 户型设计较好，双首层设计，面积小，总价低，前庭、内院、后院等多层庭院设计， 室内采光与居住氛围较好； 内部规划配套1700方幼儿园一所。 存在问题： 安吉当地市场容量有限，高端项目竞争激烈，选择范围较广； 地段较偏，远离安吉市中心，生活配套欠缺；针对安吉市场有一定抗性，在