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购房合同减名征税 　　篇一：减名协议(已签合同,2减1)　　减名协议　　甲方(出卖人):　　乙方(买受人):　　丙方(买受人): 　　甲乙丙三方于 年月日就项目 房屋（以下简称“该房屋”）签订了编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称“原合同”)。现因乙方、丙方提出丙方不再作为购房人 (身份证号码)，并承诺仅由乙方作为购房人。根据房管局要求，须先行解除原合同，再以变更后的购房人（即乙方）与甲方重新签订合同。经各方友好协商，就相关事宜协商一致，达成如下协议条款，以资各方共同遵守。 　　一、相关各方一致确认，原合同自本协议签订且乙方、丙方协助甲方撤销了原合同在房管部门的登记备案之日起解除。本协议签订的同时，甲方与乙方先行签订一份与原合同内容一致的《商品房买卖合同》，待原合同在房管部门的登记备案手续撤销后再办理新合同的备案登记手续，即甲方与乙方再重新签订上备案版《商品房买卖合同》。　　二、乙方、丙方已向甲方支付的该房屋的购房款，在乙方与甲方就该房屋签订新合同之日，直接转为新合同项下的购房款。乙方与丙方之间的款项结算事宜由其自行处理，与甲方无涉。　　三、乙方、丙方应配合甲方撤销原合同的登记备案手续及相关预告登记手续，若房管部门在年月日仍未予批准撤销手续的，则本协议以及报备房管部门的原合解除协议自动作废，甲乙丙三方签订的原合同继续有效并继续履行。　　四、若原合同在房管部门的登记备案手续及预告登记手续撤销已满三日，而乙方未与甲方就该房屋换签上备案版的《商品房买卖合同》的，则甲方有权将该房屋另行出售，乙方、丙方已付的购房款在原合同解除后三个月内无息退还，同时，甲方有权从退款中扣除总房款20%作为乙方、丙方应付甲方的违约金。　　五、本协议于年 月 日签订，签订之时生效，甲方执贰份，乙方、丙方共执壹份。　　（以下无正文） 　　甲方（盖章）： 乙方(签字)： 丙方(签字)： 　　篇二：交易、产权、按揭、税费常识 　　交易、产权、税费、按揭常识 　　房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　房地产买卖:是房地产转让的最基本形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、房地产销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。　　现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。　　房地产市场营销:是促进房地产产品从开发商到业主或使用人转移的实现过程，是贯穿于市场调查、产品定位、建设开发、价格制订、渠道选择和销售的一系列活动。　　买方市场:指商品供过于求，买方掌握市场主动权，对买者有利的市场。 卖方市场:指商品供不应求，买方争相购买，对卖方有利的市场　　房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。　　起价：最低价　　基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。　　均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/㎡统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。　　预售面积：指报告期末未竣工交付使用，但已签订预售合同正在建设的房屋面积。 未售面积：指报告期末已竣工交付使用，可供销售或出租，尚未销售或出租的房屋面积。　　共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。　　共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。　　定金:是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。 订金:指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，对合同没有担保作用，不象定金对违约情形有处罚的作用。因此，当付款方不想购买时，有权要求开发商退还。　　诚意金：即意向金，租售人为表明其租售诚意交给中介或开发商的资金。开发商对交纳诚意金的购房者许诺一定的优惠承诺和额外的折扣。　　收诚意金对开发商有哪些好处呢？　　收取