婚姻法解释（三）中房屋所有权相关问题研究.docxVIP

《婚姻法解释（三）》中房屋所有权相关问题研究 　　《婚姻法解释》中房屋所有权相关问题研究　　一、婚后一方父母为子女购房之赠与合同　　在《婚姻法解释》出台前一些法院认为对于父母在子女婚后参加出资的房屋登记在自己子女一方名下就应依据《婚姻法》第十八条、《婚姻法解释》第二十二条的规定，认定为对子女和子女配偶双方的赠与，判决该房屋系夫妻共同财产。并且在《婚姻法解释》出台后也有专家称本解释关于父母出资购房的规定违反了婚姻法的规定。其实父母为自己儿女购房并将产权登记在子女一方的名下这样的意思已经非常明白，加之产权登记薄有对外公示作用，所以在“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻联盟一方的财产为夫妻一方财产”该条文下进一步解释并不违反法的可预测性。现实案例中如果是父母付首付，夫妻共同还贷，房屋所有权登记在出资父母一方子女名下，那么仅首付为父母对子女一方的赠与并视为其一方子女的个人财产。　　二、按揭房中首付方对另一方之房屋增值补偿　　《婚姻法解释》第10条规定其实是在夫妻财产分割平等公平的基础上注重保护第三人银行的债权。其条款背后是债务让与相关法律在婚姻法规中的细化，同时《合同法》中合同的相对性和合同变更中债务承担的规定也体现其中。《合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经过债权人同意。因此为了保护银行与首付方的债权债务合同关系，不会轻易将未还完贷款的房屋判给首付方的配偶。所以该条文并不是刻意保护离婚中的男方，而是出于平衡离婚夫妻与第三方银行债权的利益。对于在补偿合同还是赠与合同的认定中，其实补偿合同往往包含赠与的意愿，在司法实践中往往被认为是赠与合同。　　三、婚后出资购买以一方父母名义参加房改的房屋　　以一方父母名义参加房改的房屋，其所有权权属登记于子女和子女配偶双方名下，可视为参加房改的父母的福利是对子女和子女配偶双方的赠与，该房可作为夫妻共同财产进行分割。如果房产登记于原公房承租人子女名下，则视为参加房改的父母对其一方子女的赠与，为夫妻个人财产。若登记在子女配偶名下，则该房视为夫妻共同财产。另外，夫妻出资购买一方父母名下房改房的财产只能作为债权，因未约定利息，按照法律规定是无法主张利息的。当一方离婚时无房子居住，可以双方协商或者经过法院判决，由有条件一方从个人财产中给予生活困难方提供经济帮助。根据《婚姻法》42条规定以及《婚姻法解释》第二条提起诉讼请求。同时离婚时夫妻一方的“生活困难”应该是绝对的困难，不能以离婚后生活水平明显降低而主张生活困难，也不能因离婚后没有自己名下住房直接认定生活困难，还要根据要求经济帮助的一方经济状况、生活能力。离婚所分的财产综合状况足以提供帮助。并且即便是认定生活困难，也不是离婚时就可以把房屋所有权作为唯一的帮助手段。毕竟经济帮助是从另一方合法财产中拿出一部分去帮助离婚的困难者，对实施帮助的人不能要求过高。从这对弱者援助上，笔者认为《婚姻法》第三十八条应秉承公平理念将“照顾子女和女方权益”，在下次司法解释中改为“照顾子女和弱者权益”，因为它和平等原则和时代进步相悖也有性别歧视之嫌。面对高房价的今天，离婚后的弱者应该问责于热火朝天的房地产还是冰冷的法律，《婚姻法解释》第12条规定似乎失去了些人文关怀，一方的出资只按照债权对待似乎有些不太公平。