房地产豪宅产品研究分析报告书.pptVIP

三、环境与景观设计： 影响本项目景观设计的主要因素： 1、区内园林环境与区外景观资源相协调——利用项目紧邻的水和绿化资源，使其与内部园林环境达到相互融合； 2、配合项目产品、超高层住宅的特性，创造具有时代感、格调高雅的园林氛围； 3、针对客户群喜好，营造高品味的个性化的园林景观，形成住户的私家休闲空间。 2、户型设计建议： 一梯两户平面推介： 2、户型设计建议： 一梯两户平面推介： 2、户型设计建议： 一梯四户平面推介： 3、户型亮点建议： （1）空中花园设计： ——提升室内居住环境的舒适性； ——入户空中花园既能美化室内环境，还可以作为玄关功能，体现户型的气派。 3、户型亮点建议： （2）空中漫步走廊设计： ——为室内空间增加趣味性 ——扩大室内采光面、观景面 3、户型亮点建议： （3）双入户通道： ——主人入口通道和工人入口通道明确分离，凸显住户身份的尊贵 3、户型亮点建议： （4）跃式设计: ——明确区间功能的划分； ——利用空间变化，增加室内层次感； 3、户型亮点建议： （5）270度观景空间： ——为住宅扩大视野、创造最大化的观景面； ——圆弧形的设计，丰富建筑的立面效果； 3、户型亮点建议： （6）“一梯两户”、“一梯一户”设计： ——利用楼梯，令一梯四户变“两户”，两户变“一梯一户”设计，从而提升楼宇的居住品质 谢 谢！ 放映结束 感谢各位观看！ 让我们共同进步 房策天下（地产思想库） 第三部分 规划设计建议篇 一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析 二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型 平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议 1、研究项目的选取： 原则： 景观资源的分布与本项目类似； 开发的物业产品与本项目类似； 户型产品设计具有亮点和创新性； 选取范围： 广州楼盘 外地楼盘 一、对豪宅的研究 广州楼盘： 江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城 外地楼盘： 北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 外地研究个案： 北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓 上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花园 、世茂滨江花园 深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸 豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准： 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 尊贵——高价值、居住人群的高层次 高品质——产品的高素质、高品位、高附加值 2、豪宅项目产品研究的归纳： 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 规划设计分析——景观与规划布局 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件； 规划设计分析——景观与规划布局 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性 2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： “价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。 “新街坊”理念 ——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。 “均好性”理念 ——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。 中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面 金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源 规划设计分析——景观与户型平面 汇景新城：一梯二户，户户均能享受良好的朝向和景观资源 汇景新城：一梯四户，令大部分户型能拥有良好的朝向