7第七章节投资性房地产资料.pptVIP

投资性房地产 成本模式 公允模式 要计提减值 要折旧或摊销 固定资产或无形资产 不计提减值 不折旧或摊销 每期确认公允价值变动 【例7-9】20×7年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×9年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。20×9年2月1日，该写字楼的原价为9 000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8 730万元，公允价值为9 500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—成本 95 000 000 　　投资性房地产累计折旧 2 700 000 　　贷：投资性房地产　　 　90 000 000 　　　　利润分配—未分配利润 6 930 000 　　　　盈余公积　　　　 　 770 000 【例题5·单选题】远航企业于2009年12月31日购进一座建筑物，于2010年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则2010年度该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。