1309第四章节零售商业物业管理资料.pptVIP

国外经验： 一座公共商业楼宇的基本承租户承租的营业面积应达50％以上，即公共商业楼宇营业面积一半以上要有长期的客户；主要承租户承租的营业面积应达30％以上；其余的20％由一般承租户承租，尽管他们的变动性比较大，但能体现公共商业楼宇对市场变化的适应性。 不同货品经营店铺的组合 组合 不同形式、层次店铺的组合 不同商业结构的组合 基本、主要、一般承租户的组合 位置分配： 应充分考虑各零售业务、各不同机构间的效益外溢、效益转移、比较及多目标和冲动性购物行为等因素的影响和效果。 常见组合： 服装与鞋帽店搭配 冷饮店与快餐店为邻 高销售密度零售业务趋向于中心位置 承租人服务需求 特殊的服务需求有：餐饮店的垃圾处理 家具店的装卸服务 银行的保安服务 营业时间上的特殊要求 等 处理原则：谁受益，谁付费 不能显著影响相邻经营人 3．商业物业租金 （1）基础租金 也称保底租金（与承租人经营