工业厂房的改造流程与相关案例.pptx

工业厂房的改造流程与相关案例/ 2018.6上海鼎创建筑设计有限公司针对过程中的种种不确定性尽职调查报告改造模式审批流程建筑本体评估3工业改造的 种模式模式一Suzhou Creek OCT, Shanghai苏州河华侨城，上海土地变性模式二Jiading FeiLian Creative Industrial Park嘉定飞联创意产业园，上海容积率增加模式三Nanjing national leading talent Park 南京国创园，南京就地改造5工业改造的 大审批环节调研评估阶段Survey Evaluation方案阶段Schematic Design施工阶段Construction施工图阶段PRO扩初阶段APD 既有建筑修缮改扩建—常规项目审批程序抗震审查加固施工方案专项评审（或）更新改造施工图（建筑、结构、机电）房测报告评审结构加固方案重点部位修缮专项评审会前期定位策划更新改造方案更新改造初设修缮施工图（建筑、结构加固）概念方案建筑修缮初设修缮施工方案评审市、区规土局市、区规土局市、区建委市、区建委（科技委、审图公司）市、区房屋局（保护处、历史建筑保护事务中心）市、区房屋局及或市、区房屋局或市文物局或市、区规土局（保护处、建管处）市、区规土局（保护处、建管处）风貌管理委员会规划设计要求方案批复扩初批复施工图审图意见专家评审会议纪要施工许可证或文物建筑修缮施工许可（施工图备案）《历史建筑调研报告》：相关上位法规分析汇编 + 历史信息调研报告 +现状情况调研报告 +房屋质量检测报告 HISTORIC BUILDING SURVEY REPORT: Related Regulations + History Survey + Current Situation Survey + Building Quality Survey Report 既有建筑—常规修缮改建更新设计程序现状情况调研：建筑整体物理性能及外观状况保护建筑特征要素（CDEs）重点保护部位保存情况建筑老化、损坏状况现状加改建情况 建筑尺度及总体环境保存情况历史信息调研：历史图纸建造时间业主及使用者设计师、营造商历史上改造、扩建情况 特殊历史事件相关城市空间格局更迭相关产权关系更迭等调研内容调研评估阶段Survey Evaluation综合评估与检测建筑价值评估：历史、科学、艺术保护要求及部位的价值评估房屋检测:结构情况评估、承载力、倾斜、变形等房屋抗震鉴定建筑材料检测：材料类别、材料成分、材料强度、水溶盐、含水率、风化深度等检测评估法规、规划条件分析：相关法规、上位规划要求保护等级、保护要求、保护范围相关技术管理规定：消防、抗震、卫生、节能、绿化、地铁、环保等测绘建筑测绘：建筑及结构基本测绘重点部分详细测绘房测图地形图《保护方案征询》：保护修缮设计导则+改造设计技术评估报告CONSERVATION PROGRAM REPORT: Conservation Restoration Design Guide + Rehabilitation Renewal Technical Evaluation Report《设计方案文本》：历史建筑修缮方案文本 +历史建筑改造更新设计文本DESIGN DESCRIPTIONS: Historic Building Restoration Design Description + Historic Building Rehabilitation Renewal Design Description 既有建筑—常规修缮改建更新设计程序征询内容规划设计要求及上位规划意图明确化根据调研结果，调整、细化保护要求修缮设计导则沟通地下空间利用、拆改留原则、地铁影响、节能抗震消防等问题结构改造加固标准其他相关部门具体要求明确化听取专家建议适应性改造设计技术评估方案征询方案阶段SchematicDesign保护修缮设计：保护部位分类保护部分复原设计重点部位保护修复措施建筑各部件修复措施（外墙、门窗、屋面、楼梯、壁炉等）更新改造设计功能布局调整立面改造更新结构加固概念设备更新方式方案评审《初步设计文件》： 结构加固方案+更新改造初设 +建筑修缮初设 HISTORIC BUILDING SURVEY REPORT: Related Regulations + History Survey + Current Situation Survey + Building Quality Survey Report 既有建筑—常规修缮改建更新设计程序建筑修缮扩初设计：建筑保护、拆除、改造范围明确；建筑各部位修缮技术措施及程序达到初设深度；结构加固方案与保护修缮要求相符；设备更新与保