杭州萧山区进化镇欢潭村工业房地产场价值估价报告-司法拍卖.PDF

杭州市萧山区进化镇欢潭村工业 房地产市场价值估价报告 估价报告编号:浙联估报字(2017)第SX061号 估价项目名称:杭州鹏航机械制造有限公司所有的位于杭州市萧山区进化镇欢潭村 工业房地产市场价值估价项目 估价委托人:绍兴市越城区人民法院 估价机构:浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 注册房地产估价师: 季新娟 (注册号 1120050109 ） 陈俊华 (注册号 4420110168 ） 估价报告出具日期:2017年12月22 日 杭州市萧山区进化镇欢潭村工业房地产市场价值估价报告 致估价委托人函 绍兴市越城区人民法院: 受贵院的委托，为司法诉讼提供价值参考依据，我们于2017年11月24 日至 2017年12月22 日对贵院在执行案件中涉及的杭州鹏航机械制造有限公司所有的 位于杭州市萧山区进化镇欢潭村工业房地产市场价值进行了估价。 估价目的：为绍兴市越城区人民法院司法诉讼提供参考依据而评估房地产市 场价值。 估价对象：杭州市萧山区进化镇欢潭村工业房地产，房屋所有权人为杭州鹏 航机械制造有限公司，建筑面积合计约为14319.23平方米(其中有权证建筑面积 为10689.5平方米，无权证建筑面积约为108.59平方米，在建工程建筑面积约为 3521.14平方米)。土地使用权面积合计为16918平方米，地类 （用途）为工业， 使用权类型出让(其中面积为10739平方米的土地使用权终止日期为2059年2月 18 日止，面积为6179平方米的土地使用权终止日期为2060年9月10 日止)。另 含附属资产一批。 价值时点：2017年11月24 日。 价值类型：市场价值，是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事 且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 估价方法：本次估价采用成本法。 估价结果：本公司估价人员根据本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合 法的估价原则，按照严谨的估价程序，依据有关法律法规和规范标准，进行了分 析、测算和判断，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场 价值估价结果为人民币2852.00万元，大写金额：人民币贰仟捌佰伍拾贰万元整 (含固定装修)。 市场价值 评估单价 序号 估价对象 计量单位 数量 （万元） （元/㎡） 1 有权证房屋建筑物 ㎡ 10689.5 1,025 959 2 无权证房屋建筑物 ㎡ 108.59 4 368 3 在建工程 ㎡ 3521.14 138 392 4 土地使用权 ㎡ 16918 1,656 979 5 附属资产 批 1 29 - 合计 2,852 第2页 浙江中联耀信房地产估价有限公司绍兴分公司 杭州市萧山区进化镇欢潭村工业房地产市场价值估价报告 特别提示: ①、本次估价未考虑估价对象有可能存在未缴的水电费等相关费用，提醒相 关报告使用人注意。 ②、本次估价对象的评估估价结果不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的 各项税费。 ③、关于本估价报告中涉及的无权证房屋建筑物及附属物，均为本公司估价 人员会同相关当事方现场测量所得，故面积及数量上会存在一定的误差，具体以 现场实物为准。 本报告使用期