山东省威海《自由东方》项目招商手册.doc

山东省威海《自由东方》项目招商手册 在自由东方，我是自由的 或 精彩日夜·自由每天 各休闲娱乐、文化饮食、特色商业及各行业的商家： 非常荣幸地有机会与贵公司接触，并就威海市高技区自由东方商业项目进行有建设性的洽谈。 该项目为烟威地区新兴商业的焦点，它将引领威海乃至整个胶东地区的前沿商业，占据新兴商业的龙头地位，作为黄金商业的评判标准，有两个不成文的法则：独特的和超领前沿的，两者同具者，唯我享有；这样的商机，独具慧眼的贵公司肯定不会错过；占据市场至高点的绝好机会，精明决策者的您一定会运筹帷幄。希望我们有机会强强联手，共同去经营自由东方，共同开启威海市休闲商业的新篇章！ 为此，我们怀着合作的诚意，特呈一份项目招商手册，为使公司更详细地了解本项目，更为我们未来的合作有一个相互更加了解和坚实的基础。 预祝我们合作成功 顺祝商祺！ 山东威海自由东方 联系电话：0631—5818939 地址：山东省威海市文化西路68号14F 项目简介 威海市高区自由东方SOHO综合楼位于威海高区沈阳路与火炬 路交叉西南角，占地9978.47平方米，总建筑面积38539.17平方米，其中休闲商业面积为10650.87平方米，办公建筑面积2779.74平方米，SOHO建筑面积17425.56平方米，地下停车库面积7343.64平方米，容积率4.95，绿化率31.1%，建筑密度36.2%，是威海市第一家集智能办公、自由居住和休闲商业为一体的全装修小户型投资性物业。倡导生活的自由度，让生活的梦想有飞翔的平台，让人类的精神有栖息的空间，在一个完全属于自我的空间里，扔掉所有的躯壳。自由东方采用广场+街区的建筑规划模式来开发休闲主题商业街区。建成后的自由东方以亮银色为主色调，自由东方一共19层，1到4层布置为体验式休闲商业用房，5—6层为大空间办公层，7层以上为SOHO办公层。并配有228辆停车位，6层以上可推窗观海。 项目优势 A、项目品牌优势： 城市运营发展的战略区位品牌优势：自从威海被评为“国际最适合人类居住”的城市之一后，政府就确立了“以高科技产业为主的生态化海滨城市”威海城市运营方针政策。自由东方项目正好处在高科技产业开发区的主干道上，靠近威海的国际黄金海岸——国际海水浴场，与政府的城市发展方针完全吻合。以后随着高科技产业区的不断发展，工业园的建立，高科技产业与国内各大企业、韩国、日本的不断合作交流，自由东方势必会成为高区的中心区域，会成为威海城市的又一个商业繁华地带。 土地品牌优势： 自由东方依托黄金海岸的独天得厚的自然旅游风景资源。 周边金融业、纺织业、药业、学校、医院、国有企业林立，而休闲商业又相对落后，这就为自由东方奠定了一个成熟的外部市场环境。 边聚集了国税局生活小区、国际海景城、蓝天广场、以及目前正在建设的海悦国际、青青小城、富豪城等楼盘品质较高的生活小区，也就形成了一批素质与经济收都比较高的消费人群。 经营品牌优势 自由东方项目是由开发商通过了长期的思索探求，严谨的市场调研、国内外的商业地产发展考察，最后做出的全新经营管理理念。通过对各种休闲商业业态的科学整合，结合城市发展趋势走可持续性发展的特色品牌道路，引进具有一定管理经验、有市场影响力的特色品牌商家，产生了巨大的品牌凝聚力。它打破了威海目前休闲商业分布闲散，主题不明确、整体形象不鲜明的缺点，或者说规避了开发商只顾前期出售而没有后期统一管理经营，而给投资商带来了较大的风险问题。 文化品牌优势 周边繁荣的高科技产业与海洋资源决定了自由东方独特的商业文化气质与内涵。 整个项目的引进与经营规划都充分的溶入了威海独特的风俗人情和浓郁的海洋、科学技术的文化内涵。 第一个深入的与威海市区域运营相结合的房产项目，打造威海城市名片经典楼盘以及威海对外的形象窗口。 管理品牌优势 现在物业管理已经成为居住素质的一种直观体现，特别是商业物业，将直接影响到物业的生死存亡，所以地产商业想要做大、做强，也必须需要专业物业公司统一管理、规划、经营，而自由东方正是由专业的商业管理公司介入全权负责商业物业的统一招商运营的。 B、项目操作模式优势： 土地运营+区域运营的模式，丰富了项目的操作模式。极大的提升了项目的附加价值。 品牌的共建带来了强势品牌的汇聚，其到品牌之间的相互促进作用。 特色文化的总汇综合营造，实现附加价值的品牌实现。 与政府、其他开发商的共同合作提升了项目的本身价值。 丢弃旧有的由散铺自发经营、缺乏同意管理模式的粗放模式，通过整体业态规划，整合品牌推广，统一对外招商，招募国内各大休闲品牌进驻，形成休闲商业整体经营特色，保持业态规划的有序发展，从而打造威海第一特色休闲商业。 关于休闲商业整体后期经营的建议：（另附） C、定位优势： 自由东方项目着眼于个性化、差异化特色经营的商业