六安地块（房地产)研判报告.ppt

地块思考 1、地理位置：宗地位于城南区域，该区域一直是六安价格洼地，客户以乡镇刚需为主，楼盘较多，销量缓慢，但今年以来，受城市挤压影响，该区域作为价格洼地吸引大量刚需购房，目前区域存量约5000套，大部分楼盘去化达到80%以上； 2、6月份城南区域出让一个地块，红达以楼面2450拿下，即将入市，价格预计6500以上； 3、对于城南板块，我们建议可以尝试。该区域目前存量少，价格洼地，学校资源配套丰富，客源相对稳定。作为城市板块之一，集团未来深耕六安，每个区域我们都应该去积极开拓； 4、本次出让地块，我们建议慎重，虽然总价低，但该地块远离配套和主干道，区域形象一般，市场不温不火。特别是该地块上面高压线、水塘、沼泽地等各种因素，非常不建议将此地块作为开拓区域地块。 出让条件与基本信息 六金出2018-8号地块按以下条件公开出让： 196亩、总建面28.8万㎡、楼面1159元/㎡ 六金出2018-9号地块按以下条件公开出让： 141亩、总建面23.5万㎡、楼面1041元/㎡ 1、该土地竞买人须具备一级房地产开发企业资质； 2、土地竞得人须沿G312建设建筑面积不少于2.4万平方米的商务楼宇，并与住宅同步建设。 地块编号 地块位置 净用地面积（m2） 用地 性质 出让年限 规划指标要求 起始价 （万元） 加价幅度（万元） 竞买保证金（万元） 容积率 建筑密度 绿地率 六金出2018-8号 三十铺镇一元大道以以东、惠风路以北地块 131055 住宅用地（含部分配套商业） 商业40年、住宅70年 不大于2.2 不大于24% 不小于35% 33420 100万元或其倍数 33420 六金出2018-9号 三十铺镇一元大道 以以东、惠风路以南地块 94128 商住用地（商业建筑比例占总计容建筑面积不大于30%） 商业40年、住宅70年 不大于2.5 不大于30% 不小于35% 23870 100万元或其倍数 23870 三十铺地块地图 三十铺地块地图 2018-8地块 2018-9地块 皋城东路 一元大道 2018-8号地块紧邻皋城东路，二级资质要求 2018-9号地块紧邻312国道，一级开发资质要求 这两个地块通达性较好，西面紧邻梅山路小学、北面临近毛坦厂中学东校 梅山路小学 毛坦厂中学 悠然蓝溪 312国道 光明地块 地块实勘 梅山路小学 淠河 城区边缘地带，距离六安城区较远，具备一定的交通优势。 梅山路小学 毛坦厂中学东校 1、地块从交通上来看四通八达，距离壹号院直线距离11公里，开车走皋城路15分钟到达； 2、地块从学区资源来看，西面马路对面是梅山路小学东校，北面是毛坦厂中学东校，两所学校已经营业状态； 3、地块从配套来看，主要依托于三十铺，地块周边商业较少，比较空旷。 地块实勘 地块位置 淠河 城区边缘地带，距离六安主城区较远，但具备一定的交通优势。 高压线 1、实勘现场较好，地块沿一元大道西面整体退让约30米，目前在做城市绿化，现场看政府正在施工，此面未来无沿街面，但形象较好； 2、地块沿道路边缘有高压线，但从现场位置来看，并不对地块产生影响，基本避开了地块实际建筑位置； 城市绿化 区域特性 三十铺镇范围 地块位置 城市中心 城南片区 淠河 项目位于六安市三十铺镇，临312国道，属于六安市对外的展示窗口区域。 位于三十铺镇 ，南临国道312，北临区域道路皋城东路； 距离中心城区约为15公里，地段位置相对较偏远； 城北片区 城东片区 城区边缘地带，距离六安城区较远，具备一定的交通优势。 PART5 六出2018-9地块 城东版块丨存量分析 该区域目前库存1万套，2017、2018两年受城铁影响，三十铺区域去化较好。 城南市场在售项目库存情况 项目名称 项目总套数 已推 已售 销售价格 库存房源 高速御景天地 3256 3256 3000 5800-6200 256 万瑞公园华府 1313 1313 1300 6200 13 金利国际城 2000 2000 1700 5300 300 悠然蓝溪 3000 2500 2000 5500-6000 1000 光明置业 2600 0 0 / 2600 华一投资集团 1300 0 0 / 1300 出让地块1+2 5000 0 0 / 5000 合计 18469 10469 地块竞品 去年9月6号，限价地块其中有一块位于三十铺，光明置业获得，但目前仍未开发，据传是公司资金问题，且限价出售，利润低，该地块楼面价1477元/㎡，限价4900均价，5300最高价。 本次地块与光明置业地块紧邻，受限价影响，本次地块如果排出楼面较高，未来销售利润难以实现。 地块思考 1、宗地位于城东三十铺，交通便捷，北边皋城路、南边312国道，因靠近合肥，近几年在政府的推动及城铁影响下，发展