广州商业综合体研究（天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信).pptVIP

广州商业综合体案例 维多利广场 区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线 规模：占地20000 ㎡ ，总建筑面积140000 ㎡ 功能构成：集购物、办公为一体的综合性楼宇，其中写字楼约80000 ㎡；裙楼商场约30000 ㎡，地下停车场约30000 ㎡ 竣工时间：2007年 投 资 商： 香港越秀投资有限公司 设计公司：广州城建开发设计院有限公司 物业公司：广州怡城物业管理有限公司 维多利广场 建筑结构：它由6层商业裙楼、4层地下停车场及两座分别为52层和36层的写字楼组成。其中，52层的主楼楼高222米，是广州的最高建筑之一 停车场：地下4层，共438个车位 裙楼商业：共6层，单层面积约5000 ㎡ A塔楼为大开间，52层超白金级写字楼 B塔楼为36层中小面积办公区域 写字楼当前售价及租金： 销售均价： 22000~25000元/㎡ 租金：约100~140元/㎡·月 物管费用： 25元/ ㎡·月 维多利广场 裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一体 负一层：国美电器 首层：名品服饰 二层：精品皮具、时尚服饰、 三层：运动休闲 四层：儿童用品、家具精品、数码通讯 五层：餐饮休闲 六层：餐饮娱乐 维多利广场 规划设计特色： 围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间 通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河最迷人的曲线 商业综合体 维多利广场 A B 标准层面积：约1300 ㎡ 户型面积：150~250 ㎡ 实用率：60% 标准层面积：约1000 ㎡ 户型面积：90~150 ㎡ 实用率：54% 中信广场——中天购物城 区位：位于天河北与林和西路交界处 规模：占地2.3万㎡ ，总建筑面积32万㎡ 主要物业类型： 裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万平方米 甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡ ，每栋楼高38层 停车位：地下2层停车，共900个停车位 竣工时间：1997年 中信广场——中天购物城 规模：共五层，总建筑面积约4万平方米 各楼层分布： 1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店 2F:品牌服饰、日用和化妆品 3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰 4F:餐饮、美体塑身、商务中心 5F:中信国际俱乐部 中信广场——中天购物城 主要品牌商户： 零售服饰：PORTS、MOISELLE、JORYA、VASTO COLLECTION、SUSSI、BMW lifestyle、 baleno：attitude等 日用和彩妆零售：屈臣氏、乐扣乐扣、法国英格蜜儿等 餐饮：麦当劳、棒约翰、东海海鲜酒家、金刚苑韩国料理、万谷城泰国菜馆、瀛岛寿司、百怡咖啡、星巴克等 休闲：玛花纤体、传奇发型中心、帕斯婷（中国）连锁机构、蕾尔斯美甲护理中心等 商务配套：中天凯旋商务会展、中信广场国际俱乐部、中国银行、中国移动通信等 中信广场——写字楼 规模：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 其余各项指标： 单层面积：2500 ㎡ 户型面积：112 ㎡至全层2500 ㎡ 大堂楼高：17.7米 平均售价：26000元/ ㎡ ； 租金价格：100-170元/ ㎡ ·月 中信广场——中信国际公寓 规模：总建筑面积约8万㎡ 建筑结构：两栋38层的公寓组成 A栋公寓已整栋售给某日本公司 B栋公寓2梯九户，约280户， 面积120~180 ㎡ 公寓售价及租金： 二手参考房价： 18000-23000元/㎡ 租金：约100元/㎡·月 物管费用： 2.5元/ ㎡·月 中信广场——中信国际公寓 户型面积配比 面积（㎡） 户型 配比 销售率 120~160 2房2厅1厨2卫 70% 100% 160~180 3房2厅1厨2卫 30% 100% 太古汇 太古汇──一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点 指标 规模（平方米） 层数 总建筑面积 约300000 地下4层，地上39层 商场面积 56000 地下2层，地上3层 酒店 30000 地上28层 写字楼 一座 100000 地上39层 二座 65000 地上28层 文化中心 52000 地上10层 停车场 约800个停车位 负3、负4层 太古汇 各层平面图