8第四节城市房屋拆迁资料.pptVIP

第四节 城市房屋拆迁 《城市房屋拆迁管理条例》基本内容第一章　总 则 第二章　拆迁管理 第三章　拆迁补偿与安置 第四章　罚 则 第五章　附　则 一、概述 （一）概念 房屋拆迁是指拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要而对在建设项目用地范围内，属于他人所有或使用的房地产权益，依照有关法律、法规和规章制度的规定而实施的依法转移房地产权益的行为。 （二）房屋拆迁形式 1、自行拆迁 2、委托拆迁 3、统一拆迁 二、房屋拆迁实施程序 1、提出拆迁申请 2、房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证 3、签订拆迁协议 4、实施拆迁 5、监督检查 6、档案归档 三、房屋拆迁补偿 （一）货币补偿 1、含义： 指拆迁人对拆迁的房屋，按其价值，以付给货币的方式对被拆迁人的经济损失进行补偿。金额按照等价有偿的基本原则，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 2、货币拆迁方法 （1）被拆迁人放弃安置权，建设单位按拆迁房屋的面积和单位面积价格的乘积付给被拆迁人。 （2）建设单位把按政府规定应该安置房屋折合成价款交给被拆迁人自己去买房，盈亏与建设单位无关。 （3）建设单位确定一个购房价格，根据被拆迁人的选择和意愿去购房，价格差由被拆迁人承担。