2014黄石房地产市场调研报告70p.pptVIP

中茵·磁湖半岛/户型 三室两厅两卫 约159㎡ 单身公寓一室一卫 约73㎡ 中茵·磁湖半岛/建筑立面 现代化的建筑风格，时尚前卫，造型新颖，不缺乏浪漫之情。 中茵·磁湖半岛/总体分析 中茵·磁湖半岛项目地处三面环湖的黄石文化半岛板块，天然半岛与建筑有机结合为一体，项目所在区域为黄石市中央行政商务中心区。项目占地面积约98亩，可售物业建筑面积约3万平方米。 中茵·磁湖半岛项目拥有黄石唯一一家真正意义的五星级酒店和五星精装修住宅、文化创意园，出于项目整体性及维持原生态的考量，磁湖半岛将其中的各种建筑形态有机排列、组合，最终形成一个完美的建筑和五星的配套，让磁湖半岛俨然一只展翅欲飞的大鹏，羽翼丰满，御览世界 项目地理位置优越，自然生态环境更是一绝。黄石市委市政府驻扎磁湖、桂林南路金融核心区、新城商业中心聚拢，银行、保险、证券等金融机构汇集，2000余亩 “文化半岛”建设如火如荼 中茵磁湖半岛近期价格走势简述 中茵磁湖半岛2014年04月04日的最新销售报价为 均价16000元/平方米 相比上个销售周期持平。 中茵磁湖半岛近9个月的销售价格持平； 近11个月的销售价格持平； 与本项目2012年02月28日第一次对外报出的15000元相比，25个月以来，销售价格累计上涨了1000元，涨幅为6.7%。 佳木公园198、时代仁智山水、德馨·鑫圣广场近期价格走势简述 截止到4月07日为止，佳木公园198暂无销售报价。 截止到4月07日为止，时代仁智山水暂无销售报价。 截止到4月07日为止，德馨·鑫圣广场暂无销售报价。 黄石在售楼盘价格价格走势简述 截止到4月07日为止，黄石地区在售住宅项目共13个。 近一个月内，另有13个项目的销售价格与之前持平。 所有在售住宅项目的销售均价为5,189.8元/平方米，近半年来持平。 区域竞品分析总结 区域市场总结 产品方面：户型大多是以两室两厅一卫、三室两厅两卫居多，面积大约在90~180㎡之间的大户型。户型设计方正，功能分区，通透采光效果都很好。 价格方面：竞品中大多为新盘，产品的功能更加齐全。预估价在6900~8000㎡左右，没有具体的均价。 地段方面：竞品项目都处于黄石中心繁华地段，周边交通便利，商业、教育、医疗、银行等配套都很齐全。 环境方面：与其它项目相比较，本项目内的绿化面积较小，楼间距较近，容积率过高，区内客户的生活环境有所局限。 谢 谢！ 放映结束 感谢各位观看！ 让我们共同进步 黄石港区域项目分析 优势：小区采用地暖中央空调。户型多样，南北通透，小区绿化面积大，施行人车分流路线，离市区较近。 劣势：低层临近马路，噪音大，空气差，周边风景不好，楼盘位置处于高速和黄石大桥中间，路过大货车多， 空气质量不好，路过车辆多。 名称 大桥一品园 调查时间 2014.3 地址 迎宾大道 均价 5100元/㎡ 开发商 黄石大桥房地产开发有限公司 物业费用 1.00元/㎡·月 代理商 住宅类型 高层，多层，洋房 占地面积 114235㎡ 在售总套数 2900户 建筑面积 410000㎡ 户型面积 130㎡、90㎡ 、107㎡、88㎡、84㎡ 容积率 3.00 户型构成 2室2厅1卫、3室2厅2卫 绿化率 50% 目前主推户型 88.73㎡ 107.72㎡ 130.70㎡ 建筑风格 现代，简约 销售状况 80% 开盘时间 2012.10 交楼时间 2014 促销活动 联系电话 6396666 西塞山区域项目分析 优势：楼盘处于老社区，周边交通，配套完善，高层可观湖景，价格低廉。 劣势：楼盘开发较晚，小区配套还在规划，绿化设施少，周边外来人员多，影响居住档次 名称 磁湖南郡 调查时间 2014.3 地址 西塞山区沿湖路496号 均价 3200元/㎡ 开发商 黄石鑫宝置业发展有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 高层 占地面积 15万㎡ 在售总套数 总1402套 建筑面积 未知 户型面积 59㎡、93㎡、88㎡、105㎡、126㎡ 容积率 3.8 户型构成 2室2厅、3室2厅 绿化率 25% 目前主推户型 93㎡、88㎡、105㎡ 建筑风格 欧式 销售状况 未开盘 开盘时间 暂定 交房时间 2014 促销活动 联系电话 6202222 西塞山区域项目分析 优势：楼盘靠近江边，高层风景好，楼下临近上窑批发市场，生活设施完善，交通便利。 劣势：位于钉子路口，来往车辆多，临街商铺多，来往人群多，社区安全有所影响。 名称 花园广场 调查时间 2014.3 地址 西塞山区沿湖路888号 均价 4800元/㎡ 开发商 湖北康佰利物业服务有限公司 物业费用 1元/月/㎡ 代理商 住宅类型 高层、多层、商铺 占地面积 130000㎡ 在售总套数 售完 建筑面积 110226㎡ 户型面积 91㎡