《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》.pdf

《住 宅 质 量 保 证 书》 《住 宅 使 用 说 明 书》 1 孝感市房地产管理局监制 监 制 说 明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅 实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监 制。 2 、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接 表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定， 每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅 交付使用时提供给用户。 4 、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房 买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用 说明文书。 2 住宅质量保证书 尊敬的 尚城国际 住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法 权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务； 同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根 据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住 宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我 们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于 孝感 市 县（市、区） 小区 栋 房，建筑面积 平方米。该住宅 工程由 进行质量监督。在施工中 始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工， 并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基础设施 工程竣工验收备案表》，编号为： 。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除 外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期 内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏： 5 年 3、电气系统、给排水管道、设备安装： 2 年 4、装修工程： 2 年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞： 2 个月 11、 12、 3 13、 三、保修提交程序 该房屋相关损坏部位在保修期内的，用户应及时填写《保修 提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在 3 日 内给予答复、出具处理意见，并在 7 日内进行维修。因住户使 用（装修）不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添 置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。 四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公 司将及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满， 可向本公司投诉，我们将及时进行处理。 五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量 问题