澄海中心城区玉亭路南片区控制性详细规划.doc

澄海中心城区玉亭路南片区控制性详细规划 简要说明 一、用地概况 1、区位概况 玉亭路南片区位于澄海中心城区，玉亭路以南，玉潭路以东，宁川路（规划）以西，总用地面积11.94公顷，是澄海区政府的统征用地。规划区北侧为中信华府住宅区，东侧与澄华中学仅一路之隔，土地开发价值极高。 2、用地现状 规划区内现状大部分地区为农田。东侧有已建的110KV下窖变电站，占地0.37公顷，南侧有少部分用地是下窖村的临时建筑，西南角是下窖村现状的篮球场。 二、功能定位 结合现状及根据上层规划指引，规划区未来承担的城市功能主要包括居住及公共配套服务功能。因此，规划区未来的城市定位为： 以居住及公共服务配套为主要功能的城市功能片区。 三、人口规模 根据《城市居住区规划设计技术规范》，结合片区发展现状，预测规划区居住人口约为0.5万人。 四、用地布局 1、规划结构 按照规划道路的分割，规划区分为两个组团，分别是西侧的居住组团和东侧的公共服务组团。 西侧居住组团布置居住用地，还配套了一处文化设施用地，规划建设配套高级居住区及科技馆、青少年活动中心等公共服务设施。 东侧是公共服务组团，布置了综合医院、行政办公用地（供电调度楼），110KV下窖变电站以及一处旅馆用地。 2、用地分类 规划区总用地11.94公顷。在建设用地分类上，按照国家城市用地分类标准进行分类。规划区建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用、道路与交通设施用地、供电用地等。（详见规划用地汇总表） 五、路网结构 道路等级分为城市道路及规划区道路两个级别。 城市道路包括宁川路（红线72米）、玉亭路（红线30米）、玉潭路（红线30米）。 规划区道路包括16米、20米区间路和变电站西侧的10米区间路三个级别。 规划用地汇总表 用地代码 用地名称 用地面积 （公顷） 占城市建设用地比例（%） R2 二类居住用地 4.07 34.25 A 公共管理 与公共服务设施用地 4.35 36.43 其中 A1 行政办公用地 0.91 7.62 A2 文化设施用地 1.00 8.38 A51 医院用地 2.44 20.44 B14 旅馆用地 0.36 3.01 S1 城市道路用地 2.79 23.37 U12 供电用地 0.37 3.10 合计 11.94 100