某地产项目考察报告.ppt

万科云城米酷考察报告 编制：运营管理部 时间：2016年10月 目录 产品分析 产品亮点 产品劣势 1 2 3 4 5 6 基本概况 产品类型 借鉴建议 项目区位 项目一期 项目二期 万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、华南农业大学等多家广州知名高等 院校。 万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。 一期：万科云城 一期：万科云城 写字楼 A 万科自持写字楼 D 】 B C 写字楼 公寓 建筑信息 产权年限 40年（商业用地） 占地面积 2.8万㎡ 建筑面积 8.3万㎡ 户型 平层复式55—76㎡ （1层底商，2－8层LOFT，9层平层） 装修情况 精装修 楼层状况 1、约60㎡4.5米层高的【云soho】公寓； 2、130-400㎡的【九立方】创意办公空间； 3、万科自持的3.6米层高的标准小面积【云平方 写字楼产品。 总户数 711（公寓342户） 代理商 广州市合富置业房地产有限公司 物业信息 容积率 3.0 绿化率 30% 物业公司 广州万科物业有限公司 停车位 681个 目录 产品分析 产品亮点 产品劣势 1 2 3 4 5 6 基本概况 产品类型 借鉴建议 万科云城——云SOHO（公寓） 云SOHO居住空间 万科云城一一九立方〈写字楼〉 万科云城一一售价 50m 产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用率 梯户 售价 均怕 荤合均 曲 管理噩 主植时国 主髓 标在 是否重租 提黄回报萃 公里 平匡 C栋 55而 第9匡 3米 80部 9层 (5梯20户) 55而 (83月) 1.5月/而 1.5万/ßP (t坯} 6.5元/m1 2015. 12 主i 不帘涯租 重主 55而 2-85 4.5米 150% 2-7匡 (5j 46户) 8匡 (5j 30户) 55而 (114- 116月) 主坯: 1.8JJ/阳 精装费另算， -房 -厅2500元/而. 二房-厅2900元/ 主ff: 1.8月/ßP 2.0-2.1月/ßP (主精装) 精装 击噩噩 6草{自 每 3.7%/年 圭黯童自L， 月返fll3100 - 3400元/月，具体 57而 7、8匡 57阳2 (91- 97JJ) 1.6-1.7月//m1 1.6- 1.1JJ// lIfI (毛垣) 毛i 不需逅租 写字楼 写字楼 A 、B炼 D栋()) 科自1材、 公) 130-400而 9匡 4.5米 5j 22户 130m1 (234))) 1.8万元/_1 1.8万元/ßP {毛垣) 毛坯 商捕 商i自 50- 60川2 15 1 (135万) 2.7万元/ _1 2.1JJ元/1萨 {毛垣} 毛i平 二期：万科米酷 C4栋已有客户商议购买整栋 C2栋已卖完 C1栋在售 C3栋在售 C5栋在售 建筑信息 产权年限 40年 占地面积 12万㎡ 建筑面积 47万㎡ 户型 平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋（12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 装修情况 精装修 楼层状况 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡ 总户数 5584户 代理商 广州市合富置业房地产有限公司 物业信息 容积率 3.9 绿化率 35% 物业公司 广州万科物业有限公司 停车位 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多 二期:万科米酷 二期 2 万科米酷 二期：万科米酷 25㎡复式 25㎡复式 二期：万科米酷 35㎡复式 35㎡复式 万科米醋一一售价 13m 13m 18m 18m 25m 25m 13m 13m 25m 25m 25m 25m 类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户 售价 均价 综合均价 管理费 交锻时 间 交锻 标准 是否逅租 投资回报 事 平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户 2 (21万) 2 (1.62万1m2 ) 1.7万Ilf萨 (精装} 4.5元1m2 2017.03 精装 13耐不带返fH ，nlf 、251萨奠自3 、4 、5 1.4%1年 18m2 2 (31万) 2 (1.72万1m2) 25m2 2 (42