某大道项目定位及物业发展建议方案3.ppt

- 本资料来自 - 1 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 在世界经济版图上，长三角都市群是经济发展最快最为活跃的区域之一 南京在长三角都市群的一体化融合中起到了承东启西的战略作用，经济辐射力逐步增强 居民收入持续增长，带动消费支出快速上升 住房水平呈整体提升趋势，人民生活质量已经达到富裕水平 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 四座过江大桥将承载部分过江交通压力 长江大桥：盐仓桥——浦口沿江路，目前承载来往车辆最多的大桥； 长江二桥：八卦洲；南京长江大桥下游11公里处； 长江三桥：大胜关；南京长江大桥上游19公里处； 长江四桥：石埠桥；南京长江二桥下游12公里处 ，已投入建设； 二桥和三桥由于收费和位置离主城较远，所以一直无法分流大桥车流，年票制将使二桥和三桥发挥分流车流的作用。 未来规划四条地铁将无缝对接主城 规划地铁：2号线、3号线、4号线、桥林线 2号线：从集庆门大街向西至上新河、江心洲，过江到达工业大学继续北进，然后向西到达江北高速铁路站换乘枢纽。（预计2012年通车） 3号线：起于南京南站，从南京长江大桥下游过江，最终到林场站。全线共有19个站点，线路总长30.8公里，计划投资129.49亿，目前已着手项目前期的准备工作。 4号线：将沿纬三路过江通道进入浦口区沿山大道地区，未来交通十分便捷。按照线路走向，沿定向河路、定向河北路、沿山大道，终点站设在浦镇车辆厂北侧。 桥林线：地铁8号线板桥站后过江，终点至桥林。 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 项目发展战略研判 项目发展价值分析 项目发展战略制定 项目发展战略研判 项目发展价值分析 项目发展战略制定 整体项目定位 项目核心驱动价值 客户定位 功能与产品定位 形象定位 价格定位 整体项目定位 项目核心驱动价值 客户定位 功能与产品定位 形象定位 价格定位 整体项目定位 项目核心驱动价值 客户定位 功能与产品定位 形象定位 价格定位 良性循环的功能网络，共同促进高素质人口的聚集，带动区域全面发展 整体项目定位 项目核心驱动价值 客户定位 功能与产品定位 形象定位 价格定位 整体项目定位 项目核心驱动价值 客户定位 功能与产品定位 形象定位 价格定位 分期开发及启动区建议 分期开发策略 启动区建议 项目开发节奏控制 分期开发及样板示范区建议 分期开发策略 样板示范区建议 - 本资料来自 - 户型设计 独栋别墅，豪华型设计 180㎡ 地下赠送面积 25㎡ 阳台 二层30㎡、顶层全做露台和花园露台 露台 设置在地下室 工人房 设置在一层 老人房 2车库 车库或车位 底层，面积200㎡ 花园 双主卧、开间5.0m、书房、男女衣帽间、主卫4件套 主卧 3-5个 卫生间 4㎡ 门厅 挑空，分早餐与正餐区 餐厅 双层挑空，开间8m，面积50㎡ 客厅 5房+工人房 房间数 地面2层地下1层 层数 400-480㎡ 总面积 设计提示 独栋 - 本资料来自 - 户型设计 双拼别墅，舒适型设计 半地下室，赠送面积100㎡ 地下室 独栋化设计 外立面 20㎡ 阳台 二层25㎡、顶层全做露台或花园露台 露台 设置在地下室 工人房 设置在一层 老人房 1车库+1车位 车库或车位 底层，面积150㎡ 花园 开间4.5m，书房、男女衣帽间、主卫4件套 主卧 3-4个 卫生间 4㎡ 门厅 挑空，分早餐与正餐区 餐厅 双层挑空，开间6m，面积40㎡ 客厅 4房+工人房 房间数 地面2-3层地下1层 层数 260-280㎡ 总面积 设计提示 双拼 - 本资料来自 - 户型设计 联排别墅，标准型设计 中间单元与边户设计不同方位的入户位置 入户 半地下室，赠送面积90㎡ 地下室 大独栋化设计 外立面 20㎡ 阳台 二层25㎡、顶层全做露台或花园露台 露台 设置在一层 老人房 1车库+1车位 车库或车位 底层，面积100㎡ 花园 开间4.5m，书房、男女衣帽间、主卫4件套 主卧 3个 卫生间 3㎡ 门厅 挑空，分早餐与正餐区 餐厅 双层挑空，开间5.5m，面积35㎡ 客厅 4房 房间数 地面2-3层地下1层 层数 210-240㎡ 总面积 设计提示 联排 - 本资料来