某地块项目开发策划概略方案.ppt

“蒙娜丽莎地块”项目开发策划概略方案; 大浪淘沙！英雄始出！ 10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！ 只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！ 房地产无要素，关键在策划！ “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！ 专业所以领先，出奇方能制胜！ ;目 录; ;一 项目环境分析 1. 项目地理环境;1.2 西樵镇宏观经济分析;2.1 环境现状分析—— 区域发展规划宏伟，本地块为商业、服务业用地 西樵未来CBD(中央商务区）、CLD(中央生活区）双中央区核心地段 用地面积56493.93㎡ 地块基本规则，便于规划 周边景观欠佳，可借用资源不多 发展概念空间大，但需要概念清晰化;2.2 项目发展环境条件—— 西樵镇区面积小，向南扩势在必行 项目镇较远，建设西樵副城市中心条件成熟 实现CBD、CLD区域化，决定于本区域定位 地块为本区域重点项目，承担责任重大 项目规模不大，环境改善影响有限 项目要同时打造自身环境与区域功能;2.3 项目规划——;地块地缘优势明显；周边交通路网规划丰富，未来前景好！;2.6 项目劣势—— 周边自然景观欠佳，园林投资大。 企业房地产品牌薄弱，推广力度小 规划以办公、商业为主导，政策、市场不明确。 项目文化品位不高，需着力打造 西樵对办公楼需求不大，住宅周边配套欠佳。 位置较偏远，目前商业气氛不浓。;3.2 周边项目概况描述——;项目发展定位 ;026;028;029;031;033;035;037;039;041;043;045;047;5.4 建筑风格确定——;平面图;053;055; 住宅户型建议——;059;061;063;065;先 造 势，再推盘：本项目区位、地段决定本项目必须如此运作。 先做环境，再开盘：第二部曲演绎第一部曲广告诉求，更容易建立市场信心。 先做板房，再卖房：第三部曲延续第二部曲的，将价值呈现出来。;产品占位：通过规划、产品、功能、环境等细节，打造终极产品，超越极限。 概念错位：用顶级的产品、环境对接中高档客户群，为客户创造价值空间。 时机抢位：准确把握市场时机，工程与营销默契配合，缩短开发时间。;7.7 园林主题说明——; ;075;077;079;081;083;085;087;The end