2012年土地估价师之新时期城市基准地价更新和应用问题研究.docVIP

2012年土地估价师之新时期城市基准地价更新和应用问题研究 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下各级土地或匀质地域，按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是我国政府法定的公示地价之一，是目前我国地价评估的基础。为了提高我国城市土地价格评估的水平，加强对城市土地这一重要国有资产的管理，引导和促进城市土地交易和房地产市场健康有序地发展，如何科学、合理和适时地进行基准地价更新，充分发挥基准地价的应用价值，仍然需要认真研究。 一、我国城市土地利用和管理的特征 基准地价更新是根据城镇土地的自然、经济属性及市场变化情况，在新的基准日期对原来的城镇土地基准地价进行重新评定。进行基准地价更新，首先要认真研究在我国目前进入经济快速增长阶段后城市化和城市建设的发展规律，提高对城市土地开发、利用和管理特征的认识，使基准地价更新能够适应城市社会经济发展的需要。 改革开放以来，随着我国城市土地使用制度改革和住房制度改革的深入，各地城市土地交易和房地产交易日益增多，土地市场和房地产市场正在逐步走向完善，城市土地开发利用受到市场机制的驱动越来越明显，城市土地管理的环境和管理方式也发生了重要的变化。 主要表现为： 1.城市化发展要求城乡土地统一管理 城市化是生产力发