柳州市商业地产的现状和问题分析.doc

PAGE 1 摘 要 从2002年开始，柳州市提出了“再造一个工业柳州”的豪迈目标，开始了由第二产业主导型城市向第二与第三产业共同主导型城市的转型。在这个过渡时期，工业生产总值增长迅速，给商业的发展以强大的支撑，而第三产业发展迅速，柳州商业业态更趋丰富，进一步推动商业地产发展。但是柳州市商业地产仍存在商铺发展不平衡、大型商业圈数量匮乏等诸多问题。本文重点对柳州市商业地产发展的现状分析的基础上，找出发展中存在的问题，并为柳州市商业地产的发展提出一些对策和建议。 关键词：商业地产；柳州；商业业态；商业圈；第三产业 Abstract Abstract：Beginning in 2002, Liuzhou has proposed a bold goal of recycling an industrial Liuzhou , started by the second industry-led urban co-led the citys transition to the second and third industries. During this transitional period, the gross industrial production has grown rapidly, to the commercial development with a strong support, while the tertiary industry has developed rapidly, of Liuzhou business format more rich, and further promote the development of commercial real estate. Liuzhou City commercial real estate there are still shops uneven development, the number of large commercial circles lack of many other issues. This article focuses on the basis of analysis of the current state of commercial real estate development in Liuzhou, identify the problems in the development, and proposed some countermeasures and suggestions for the development of commercial real estate in Liuzhou. Key words：commercial real estate; Liuzhou; Commercial format；Commercial circles；The tertiary industry 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 1 Abstract 2 引言 3 一、柳州商业地产现状 3 （一）柳州市商业地产市场供求分析、价格分析及市场空置简析 3 （二）柳州市各城区商业地产市场特点及趋势 4 （三）柳州市各商业圈地产概况分析 6 （四）柳州商业环境分析 7 （五）柳州市土地供给状况 8 （六）柳州市居民消费行为分析 8 二、柳州市商业地产存在的问题 9 （一）商铺发展不平衡 9 （二）旧城改造、配套设施更新慢 9 （三）高端的商业项目较缺乏 9 （四）大型集中的高端商务型服务地产中心缺乏 9 （五）大型高档的商业圈数量较少 10 （六）商用物业市场存在诸多现实的问题 10 三、柳州商业地产发展的对策与建议 11 （一）重视第三产业的发展，提升城市综合实力 11 （二）大力招商引资，投资大型商业综合体项目 11 （三）引进国际高端的品牌酒店，提高柳州高端商务服务水平 11 （四）在原有的商业圈上进行质的扩充延伸，同时加大力度对商业圈量的发展 12 （五）政府应出台各方面相关的优惠政策 12 （六）各商户应加强管理上的规划 13 四、结束语 13 参考文献 14 引言 柳州,是西部的工业重镇,是广西乃至西部重要的工业制造业基地。现有工业企业3000多户,其中有大型企业11家,全国工业500强5户,上市公司5户,工业经济总量约占广西的1/4。现在已形成以汽车,冶金,机械为支柱,化工,制药,林纸,制糖,建材等产业并存的工业体系,涌现出了