大工19春《房地产开发与经营》在线作业123 .doc免费

大工19春《房地产开发与经营》在线作业1 1.[单选题]在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 正确答案:——D—— 2.[单选题]（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。 A.土地使用权出让金 B.土地征用费 C.城市建设配套费 D.拆迁安置补偿费 正确答案:——C—— 3.[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。 A.土地费用 B.前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 正确答案:——C—— 4.[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。 A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费 正确答案:———— 5.[单选题]房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。 A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押 正确答案:———— 6.[多选题]现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。 A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资回收期 D.资产负债率 E.借款偿还期 正确答案:———— 7.[多选题]投资者无法控制的风险有()。 A.或然损失风险 B.比较风险 C.时间风险 D.通货膨胀风险 E.市场供求风险 正确答案:———— 8.[多选题]关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。 A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和 B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差 C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式 D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入 正确答案:———— 9.[多选题]风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。 A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平 B.根据风险管理能力选择投资方向 C.根据风险周期变化特点把握投资时机 ] 正确答案:———— 10.[多选题]零售商业开发项目的特点包括()。 A.开发投资风险相对较小 B.受政府政策影响大 C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域 D.要求开发商具备长期大规模投资能力 E.对物业管理水平的要求高 正确答案:———— 11.[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 12.[判断题]房地产开发项目全程策划就是促销策划。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 13.[判断题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 14.[判断题]房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 15.[判断题]写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 16.[判断题]敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 17.[判断题]同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 18.[判断题]目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 19.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 A.错误 B.正确 正确答案:———— 20.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。 A.错误 B.正确