沧州市海兴市房地产项目可行性调查报告.docVIP

三大核心竞争力：营销策略+视觉表现力+销售执行力 第 PAGE 29 页 共 NUMPAGES 30 页 海兴县项目市场调研报告 2010.6 市场调研说明 市场调研目的：根据对海兴县房地产市场基本状况调研，分析海兴县市场竞争对手及市场操作空间，方便开发商结合本项目自身地价及其他成本，为本项目的下一步进展提供参考。 市场调研内容：海兴县房地产现阶段基本状况 重点调研对象：海兴县城区项目 市场调研时间：2010年6月18日——2010年6月21日 调研负责单位：河北恒森房地产开发顾问有限公司 目 录 第一部分 海兴县概况介绍 第二部分 海兴县房地产市场总体分析 第三部分 海兴县房地产供应分析及在售楼盘解析 第四部分 关于商业部分 第五部分 车库和小房 第六部分 海兴市调重点关注问题 第一部分 海兴县概况介绍 海兴概况： 海兴县位于河北省东南部，隶属于沧州市，东临渤海，南接齐鲁，北望京津，西连燕赵腹地，与国家跨世纪工程黄骅港零距离，连接京沪线的朔黄铁路沿县界通过，津汕高速公路、省高级公路黄辛公路、武港公路，规划建设中的黄大铁路、邯黄铁路三纵两横贯穿全县，海兴县作为东北及京津地区连接山东半岛和南部沿海地区的黄金通道，交通十分便利。全县下辖4镇3乡2个国营农场，197个行政村，总面积960平方公里。不锈钢餐具、鱼子渔粉、丰年虫卵等特色产业享有盛誉。县政府驻苏集镇，位于海兴县中部，全县辖3个镇、4个乡： 苏基镇、 辛集镇、 高湾镇、 赵毛陶乡、 香坊乡、 小山乡、 张会亭乡。境内有3个农场：海兴县农场、青先农场、 青锋农场。县政府驻苏基镇。全县人口22万，城镇人口5.93万人，城市化率达27.47%。海兴县濒海、临港、地多，自然区位优势得天独厚。近年来，县委、县政府牢牢把握发展主题，大力实施“四业”（特色产业、畜牧业、特色种植业、劳务输出业）富民，“六品”（原盐、不锈钢制品、鱼油、轻化工产品、烟花、织绣）强县经济发展战略，主导产业突出，工业基础雄厚，形成了一定的产业集群优势，对当地经济发展带动作用明显，全县经济和各项社会事业取得长足发展。 海兴经济发展状况 金额（万元） 同比增长率（%） 预计完成 248000 15% 外贸出口 4500万美元 同比增长10% 人均纯收入 3159元 同比增长6.5% 盐业行业产值 2亿元 利税5000万 鱼子粉 行业产值1.5亿 利税1500万 体育器材 行业产值1亿元 利税1000万 纺织服装 行业产值1.5亿 利税1500万 其他收入 经济发展较为落后，县内无大型工业企业，收入主要为务农和小商业，月人均收入大约为1000左右，购买力不高，但对房子的认可度特别高，购房心理为保值、增值性。本县较为富裕的乡镇为辛集镇和高湾镇。其中辛集以加工鱼粉为主要产业。位于县城东南部，津汕高速基本直达，距本项目12.5公里。高湾镇位于海兴西南主要生产体育器材，高湾镇体育器材工业园区，主要客户类型为大中专院校、体育商店、政府部门。距离本项目约为12.5公里。 城市规划： 海兴县聘请天津规划局规划海兴县向北发展。 第二部分 海兴县房地产市场总体分析 海兴房产关键词： 居民购房热情高，商品房需求量大 西北方向发展相对成熟价格较高 商铺供应量大 2010年6月海兴在售楼盘一览表 居民购房热情高，商品房需求量大， 海兴县居民楼相对较少，多为近几年新建，居民迫切要求改善居住环境。同时由于房产的保值、增值性，当地居民对于楼房的认可度较高。 西北方向发展相对成熟，价格较高 县城规划为向西北方向发展，滨海怡城、华府嘉苑、东方商务等楼盘构成了西北较为成熟的生活、居住环境。同时随着社区的不断成熟和区域环境的不断改善，房价随之升高。 三．未来商铺供应量大 随着华府嘉苑、城市花园、滨海怡城临街商务，东方商务、华凯·凯瑞花园商务的入市以及大量临街自建商铺的建成，海兴县未来商铺的供应量是很大的。 第三部分 海兴