没盖章装修合同无效.docxVIP

没盖章的装修合同无效 　　建设工程施工合同纠纷当前若干疑难实务问题　　一、建设工程合同分类　　建设工程合同分为三大类：勘探、设计、施工。　　建设工程承包合同中又分为总承包合同、分包合同。分包合同又分为专业分包和劳务分包。　　二、建设工程施工合同的范围　　建设工程，是指土木工程、建筑工程、构筑物工程、线路管道和设备安装工程及建筑装饰装修工程。　　以下不属于建设工程：　　小额工程--《建筑法》83条规定，授权各个省；《施工许可管理办法》标准用来界定是否小额工程。发生纠纷适用合同法中的承揽合同。　　农民低层住宅--2层以下的，《村庄集镇规划条例》界定2层以下不用。　　家庭住宅装饰装修--《住宅室内装饰装修办法》　　临建与抢险救灾设施　　三、建设工程施工合同的效力　　施工合同无效的情形：　　未取得用地、工程规划许可证的；　　承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；　　没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　　建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；　　至是司法解释规定的　　违法分包与转包劳务分包合同；　　建筑企业内部承包行为。　　四、工程款的结算与确定　　结算协议和洽商等签证上签字盖章的效力　　1.项目部和项目经理签字盖章　　2.现场工作人员签字盖章　　3.监理人员签字盖章　　双方已签订结算协议　　固定价合同的结算　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条：当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。　　1.工程发生设计变更　　2.主要原材料价格大幅调整　　3.半截子工程的结算-　　承包人的单方结算　　《解释》第二十条：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。　　1.适用条件　　版合同通用条款第条的规定　　3.建设部行政规章的规定　　黑白合同的结算　　《解释》第二十一条：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。　　1.结算依据　　2.实质性变更和合同正常变更　　3.黑白合同都无效　　铺面租赁合同　　出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方就下列铺面租赁事宜协商一致，达成如下书面协议，以资共同遵守。　　一、租赁铺面：甲方将位于区小区区层西起第号共给乙方使用。　　二、租赁期限：从年月日起至年月日止。　　三、租金及押金　　1、租金：第一年度租金2/m×12=m2元/m×12m2元/m×12　　2、租金在每个租赁年度的第日前一次性付清。　　3、押金：乙方在签订本合同之日向甲方交纳铺面押金人民币铺面依约完整交给甲方后，甲方将押金依约退给乙方。　　四、铺面维修、改造、装修和退房要求　　1、甲方按现状将铺面交付给乙方，如乙方对铺面改造或装修必须符合消防、安委、公安、环保等有关部门的要求，且不得影响房屋的承重和整体结构，并将方案报甲方书面同意后方可施工。　　222　　2、铺面改造、装修和维修费用全部由乙方承担。　　3、乙方退房前和退房时，对铺面维修、改造、装修等形成的财产、设施不得损坏。且双方同意在本合同到期或终止之日起，乙方对该铺面维修、改造、装修等形成的财产、设施无偿归甲方所有。　　五、特别约定　　1、乙方必须依法经营，不得利用铺面从事非法活动。　　2、甲方使水到进户水表，单相电到梯间。水、电费用全部由乙方承担。如乙方增设水、电设施和设备包括开户，费用全部由乙方承担，并在本合同到期或终止之日无偿归甲方所有，且乙方不得拆走或损坏。否则甲方有权要求乙方赔偿。　　3、因政府行为等不可抗力导致合同不能履行时，甲乙双方均认为不构成违约。租金按日按价计算，多退少补，其余按有关约定执行。　　4、租期内铺面的物业管理费、门前三包、铺面租赁税费均由乙方承担，且乙方承担安全保卫、城管、城建、公安、消防、工商、税务、环保、房管等有关部门的费用，并服从其管理。　　5、乙方必须对经营的财产到保险公司投保，交纳并承担保险费。如未投保或未足额投保，损失概由乙方承担。　　6、未经甲方书面同意，乙方不得将承租的铺面擅自转让或转租，否则，甲方有权解除合同，无偿收回铺面，其押金不退并转作违约金给甲方。承租期内，如果乙方要将承租的铺面转让或转租，必须事先征得甲方的书面同意，且乙方只　　能就其装修、改造等添附的财产转让并与第三方谈价，其余方面必须由第三方与甲方协商确定，否则转让或转租无效，并由乙方承担全部损失。　　7、本合同到期或终止，