商业地产基础培训讲稿.pptVIP

主要培训内容 培训内容一 培训内容二 　商业产业总的来说是房地产开发类型的一种，与住宅开发的不同之处在于，商业地产必须兼顾项目落成后的经营问题。 注：人们习惯上将商业物业叫商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 商业地产的二个重要组成部分 商业地产的五大要素 商业地产业态分类 零售业的发展趋势 国际零售业发展趋势 趋势一：零售业市场高度集中化、规模化 趋势二：传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展 趋势三：大型、超大型量贩店及货仓商店迅猛增加 趋势四：跨国企业的拓展 零售业的发展趋势 国际零售业发展趋势 零售业业态革命已露端倪 未来发展：一个零售业业态革命轰轰烈烈的时代 专业性零售商业的特色化与连锁化 主题化商圈的建立 零售业的分类 百货店 department store(Dept．) 概念 　　　在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。 特点 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。 采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全 选址在城市繁华区、交通要道。 商圈范围大，一般以流