晋中市太谷县凤凰山高尔夫别墅(定稿)资料文档.pptVIP

项目SWOT分析 1、交通，据太原48分钟车程，临近县城7公里距离，交通优势较为明显； 2、18洞锦标赛标准球场，完善的物业配套设施， 1、本项目整体体量较小，相关运营配套规模性扩大有限，不宜形成大区域综合性休闲产所； 2、周边环境，周边临近农村，景观优势与环境优势有一定折扣； 3、别墅市场依靠球场运营积蓄客群，球场尚未运营，别墅客群尚未显性化； 1、太原市场，周边高尔夫市场，别墅全部处于起步阶段，别墅产品暂时（度假、休闲型）稀缺性较为明显； 2、入市时机早，本项目易于早入市，建立市场阻隔优势，抢断客源认知； 1、除晨憬高尔夫外，本项目体量最小，在竞争市场中难以实现规模化优势与综合性发展前景； 2、本项目主干业态是高尔夫球场运营，项目除高尔夫运营外，其他业态运营也较为完善，客源口径较本项目宽； 项目SWOT总结 1、本项目体量及其配套交通等方面原因要求本项目走专业化、差异化定位道路 ——商务高尔夫，赛区高尔夫配套别墅产品； 2、周边项目，同类竞争项目别墅均以居住为主要功能定位，设计偏住宅，本项目走休闲、商务风格类型 ——商务、度假、休闲类别墅为主 3、项目整体体量较小，配套规模与后续发展空间有限，必须走差异化