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个人贷前调查报告实例 　　申请人基本情况:　　申请人姓名，性别，年龄岁，婚姻状况，现住址。联系电话。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧。经由借款申请人授权查看个人征信系统，该申请人信誉状况良好，无不良信用记录。　　借款用途、金额、期限：　　借款人xxx申请借款xxx万元主要用于购买xxx，期限XX月。经调查了解，借款用途真实、合法。　　担保分析：　　申请人本次以其名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第B号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室，建筑面积平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物XX年购买，发票价值元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。还款能力分析：　　该笔借款的主要还款来源是申请人的收入，在贷款存续期间申请人净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。　　调查结论：　　从现场检查及征信查询等调查情况看，目前借款人经营正常，资信良好，有贷款偿还能力，贷款抵押物真实有效，价值充足，易于变现。同意对xxx发放房产抵押贷款人民币21万元，期限3年，用途购电脑设备，按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮30%，以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室抵押。　　银行个人贷款贷前调查报告　　借款人姓名：＿＿＿＿＿＿＿　　身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿　　工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　经办支行：＿＿＿＿＿＿＿＿　　关于某某申请信用贷款的调查报告　　借款人某某因购买拖拉机需要，于XX年某月某日向我行提出了15万元的信用贷款申请，我行于XX年某年某月对其基本情况及借款用途的进行了实地调查，经调查，该笔业务符合某某银行的有关规定，我们认为可以为借款人发放金额为15万元，期限1年，利率为**‰的信用贷款。　　现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下：　　一、借款申请人情况　　***，曾用名：***，男，汉族，今年40岁。身份证号码：，户籍所在地是宁夏银川市金凤区分局。于XX年2月毕业于天津工程职业技术学院，现在宁夏拓盛信用担保有限公司工作，工作稳定，月工资XX元整。借款人为人厚道，讲究诚信，交际面广泛，目前居住于银川市兴庆区光华家园3号楼2单元401室。联系电话：.　　二、申请人其他家庭成员情况　　申请人配偶***，汉族，今年23岁，身份证号码：，户籍所在地宁夏中卫市中宁县十字街口派出所。初中学历，现在于宁夏筑地置业有限公司工作，工作稳定，月工　　资2300元。联系电话：.　　三、借款人家庭财产负债及收入支出情况　　、借款人家庭资产情况：　　经调查，***家庭总资产65万元。明细如下：　　***有房产一套，现价值50万元，位于银川市兴庆区民族南街光华家园3号楼2单元401室，面积110平米。购入时房屋总价款40万元，现价50万元。　　借款人配偶有起亚K5轿车一辆，于XX年8月购买，证照齐全，购买时价值19万元，现价值15万元。　　借款人家庭负债情况：　　经调查，借款人未向任何金融机构及个人借款。故借款人家庭无负债。　　资产合计65万元，无负债，家庭净资产65万元。　　借款人收入情况：　　1、工资收入：借款人***月工资收入XX元，年收入24000元；申请人配偶***月工资2300元，年收入27600元。　　2、经营收入：借款人无经营收入。　　综上，借款申请人及配偶年收入共51600元。　　借款人支出情况：　　1、借款人家庭生活消费支出年均万元。　　2、借款人家庭教育支出0元。　　3、借款人家庭年住房按揭贷款还贷支出0元。　　借款人家庭年总支出为万元。　　借款人家庭年净收入为28600元。　　四、借款人债务详细信息及对外担保情况　　经授权，我行通过中国人民银行个人信息基础数据库对***夫妇进行了查询。　　***有3张贷记卡，使用状况良好。***有一笔个人住房贷款，贷款合同金额8万元，合同期限为10年，目前贷款余额为　　万元，余额还款额536元，无逾期。此外，***在宁夏银行鼓楼支行曾发生3比贷款，目前均已结清，无逾期。　　其配偶***无任何贷款记录，夫妻双方均无对外担保。　　五、借款原因及还款来源　　借款申请人***租赁了87亩土地，用于生态农业建设，现急需一辆拖拉机协助耕种。由于已经投入约20万元