东方天韵房地产项目可行性研究.docVIP

江 苏 大 学 硕 士 论 文 PAGE PAGE 62 东方天韵房地产项目可行性研究 The Feasibility Study of East Tianyun Estate Project 指 导 老 师 作 者 姓 名 专 业 名 称 项 目 管 理 ***大学 摘 要 近年来，我国房地产业发展迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业之一。房地产业既是一个可以获得高收益的产业，同时一个高投资和高风险的产业。目前我国房地产业的竞争已经日益激烈，想要在激烈的竞争中降低风险、取得先机就必须在房地产项目开发之前就进行严谨的可行性研究。 本文在认真研究国内外可行性研究理论的基础上，结合本人的工作实际，选择潍坊市东方天韵房地产项目进行具体的可行性分析。文中首先从国家、潍坊市和房地产行业的层面上对项目的外部环境进行了分析。其次，在通过对项目进行SWOT分析后，提出了该项目的具体定位建议。最后，综合运用财务评价、国民经济性评价等方法对项目进行了评估。 本文对东方天韵房地产项目的可行性分析，综合运用了定性和定量分析的方法。其中外部环境和定位分析属于定性分析，项目评估属于定量分析，这样定性与定量想结合的方法将使项目可行性研究更具有说服力，也改变了以往可行性研究重定量轻定性的问题。 本文通过研究认为，该项目在区域内具有相对于竞争对手较强的竞争优势。同时经过SWOT分析后可以知道，该项目是优势大于劣势，机会大于威胁。虽然项目的外部环境，特别是宏观经济环境有所恶化，但是对项目不会造成太大的冲击。如果开发商能认真开发项目的一期开发，项目整体的前景是看好。在财务评价中发现，该项目无论静态还是动态财务指标都比较乐观，项目在经济上是可行的。研究认为，销售价格对项目整体效益的影响最大，应该重点关注。项目对国民经济发展具有一定的拉动作用。 房地产可行性研究在我国起步较晚，因此目前国内房地产项目可行性研究的理论尚不完善，可行性研究方法和程序还不够成熟。本文通过对具体房地产项目的可行性研究分析，试图为房地产项目可行性研究提供一定的借鉴。 关键词：房地产，可行性研究、外部环境分析，市场与定位分析，技术经济分析 ABSTRACT In recent years, there is a rapid development of Chinese real estate industry and it has become one of the pillar industries of the national economy. Real estate is a high-yield industry, at the same time a high investment and high-risk industries. Currently, real estate industry competition is increasing. If want to reduce risk and achieved a head start, it has to do feasibility study carefully before the development of real estate project. After reading the feasibility study theory, Weifang eastern tianyun project is chosen as an example to study. Firstly the external environment of nation, Weifang and real estate industry are analyzed. Secondly, the suggestions of project position are proposed though SWOT analysis. Finally, the methods of financial evaluation, national economy evaluation are used to evaluate the project. Qualitative analysis and quantitative analysis are adopted in the feasibility study of eastern tianyun project. Whi