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大悦城调查报告 　　《房地产经济学》社会调研报告天津市大悦城商业区调研报告天津理工大学中环信息学院二〇一三年十月　　天津市大悦城商业区调研报告　　一、项目介绍　　1、基本信息　　天津大悦城占地面积约万平方米，建筑面积约53万平方米，是涵盖　　了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综　　合体”。　　项目定位　　天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精　　神名片，诠释joycity的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。交通位置　　天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立　　体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻　　城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与XX年已　　开通的地铁2号线无缝对接。　　天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。商业环境　　天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有　　330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古　　文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万　　人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。资源优势　　天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司　　结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国rtkl中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信　　交通顾问：香港弘达　　物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国cd+m灯光设计：照奕恒　　2、开发商介绍中粮集团有限公司是世界500强企业，是中国领先的农产品、　　食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建　　设全服务链的城市综合体。利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的　　生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、　　食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年　　城市综合体”。　　3、购物中心　　购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新　　颖、时尚、前卫于一体，传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端　　的时尚潮流馆和南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。共有店　　铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心。地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计，多样的行车　　体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱的铭牌印记，　　纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受　　国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入大型综合电影院金逸国际、全明星大型真冰场、欢乐主题ktv酷姿、儿童职业体验　　店宝贝当家、高档亲子游乐馆悠游堂、高端精品超市华润堂以及国际　　快速时尚品牌，打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街　　区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐　　达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱　　乐中心。　　地位　　天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐　　拥25万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主　　题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的　　多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、国际文化、企业文化的同时，颠覆　　传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。理念　　经营理念：“引领时尚共享大悦”人无我有——我们有主力业态、主力店、国际品牌人有我精——我们有最好的品牌形象店、旗舰店创新业态——我们有独具特色的主题街区差异化经营——我们的经营品类与众不同大悦人正是以这种不断创新的经营理念，执着于现代商业运作精神的本质，诠释着生活　　方式哲理，缔造国际前沿的品味生活。服务理念：“享你所享悦你所悦”悦是一种心情、一种感受、也是一种体验让