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土地市场调查报告 　　XX年土地市场分析　　报告　　XX年3月　　目录　　一、开局不利，土地市场继续冷却........................................................3　　二、住宅、商业和工业三种业态土地市场全线回落，工业用地价格　　持续偏低....................................................................................................4　　三、一线城市住宅土地火热，二三线城市土地寒冷............................6　　四、商业和工业土地整体需求疲弱，同步下滑....................................8　　五、土地成本在住宅售价中占比持续提高..........................................10　　六、结论：XX年土地市场恐难以复苏，首选二线占比大的开发商　　...................................................................................................................12　　七、主要风险..........................................................................................13　　一、开局不利，土地市场继续冷却　　302个城市土地出让金自XX年以来经过了连续5年的增长，在XX年达到历史最高值41663亿元。但由于14年房地产市场低迷及库存的高企，14年土地出让金同比大幅下滑，全年拿地金额为27163亿，虽下滑35%，但仅略低于11年和12年。只从成交金额角度看，土地市场可以看作是从13年的狂热中的冷却，远未冰冻。但XX年土地成交建筑面积同比下滑43%，为亿平米，远低于11-13年的水平，显示房地产企业整体对库存过高和供给过剩问题认识一致，不再大量囤积土地。　　XX年前两月，302城市土地出让金整体同比下滑48%，成交建筑面积整体同比下滑42%，土地市场开局依然不利，如果这种情况延续，我们预计地方政府收入将受到重大影响。但如货币政策持续宽松，使住宅销售复苏，则土地市场有望滞后回暖。　　【XX年09月】　　一、土地后市场面临发展机遇　　所谓土地后市场是指集新兴的互联网、移动互联网、云计算和物联网技术为一体，农作物在生产、流通、交易、加工、消费等各个领域实现服务化、机械化、物联网化、精准化种植、可视化管理、智能化决策等综合型管理，告别“锄禾日当午、汗滴禾下土”、“面朝黄土、背朝天”的原始农耕方式。　　中国土地后市场市场规模预计有5000亿元：耕地面积18亿亩、未来5年土地流转比例70%；每亩在流转服务、耕种指导、传感器、机械化、数据采集、解决方案、互联网、交易平台、物流、食品安全溯源检测、农业保险等投入400元的假设下，整体土地后市场规模达到5000亿元。　　1、进入政策密集期：土地流转不再难　　户改、土改和新型城镇化三位一体，服务于总理的新型城镇化战略。　　户改超预期，终结过去70年的政策，让农民带地进城，真正换权于农民，打破土改最大阻力。农民不需要在城市落户和保留农村土地权利之间作出硬性选择，而是可以“带地进城”，真正做到“家中有地，进退有据”。　　这种制度的约束，使得未来新型城镇化过程中，土改阻力降到最低，同时也能够避免发生“拉美化”现象。户改全文第十二条：不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。　　2、15年经济工作重点之一：加快转变农业发展方式　　中央政治局会议布局XX年经济重点之一，加快转变农业发展方式。　　从主要追求产量增长和拼资源、拼消耗的粗放经营，向数量质量效益并重、注重提高竞争力、注重可持续的集约发展转变。　　农业部正制定粮食安全实施方案。农业部12月5日表示，中国粮食连年增产，为保障国家粮食安全，支撑经济社会发展提供了有力保障，但与此同时要看到粮食生产的各种资源要素已经绷得很紧，生态环境承载压力在不断加大，耕地水资源的约束也越来越　　紧。为此，目前农业部正制定保障可持续国家粮食安全战略综合性实施方案。　　习主席表示食品安全长期做不好执政不够格。XX年11月份习近平主席在闽视察新大陆，关注餐桌污染问题，询问可检测、追溯食　　廊坊市一级土地市场分析报告　　廊坊简述　　廊坊市是河北省的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的