安平工业区现况发展.DOC

經濟發展趨勢下之老舊工業區再發展策略評估之研究 －安平工業區為例 第四章 安平工業區現況發展 PAGE 38 第四章 安平工業區現況發展 第一節 發展背景 安平工業區位於台南市西南方，緊鄰安平港，占地約二百公頃，原為國有出租漁塭及廢棄之鹽田，土地利用價值極低，經行政院、經合會及經濟部工業局策劃推動後，委由國有財產局、台南市政府及中華工程公司共同合作開發。開發時間自民國六十年十月至民國六十四年七月。距台南市新市政區僅2公里，距離中山高速公路永康交流道10公里，南接台南機場7公里，並有濱海公路貫通南北，交通運輸甚為便捷，是屬都會區型的工業區。 第二節 發展概況 本研究於九十九年八月十日間，針對安平工業區服務中心提供之廠商名冊中所有營運廠商，進行問卷調查及土地使用調查，由調查結果得知安平工業區目前廠商計454家，包括生產中418家、閒置有36家；問卷調查內容中包含土地與廠房權屬、廠商規模、設廠時間、產業類別分佈（見表4-1）、廠家數等；土地使用調查於實地勘察走訪，暨而調查各廠商之營運狀況、業種、土地使用類別等。 為期一個月之調查，並回收問卷進行彙整及分析數據與圖表，本研究面積之數據來源根據2007.08~2008.04「臺南市都市計畫航測地形圖」，並利用Auto CAD進行測量，得知安平工業區工業使用總面積約為136公頃，其中公共設施設有服務中心、污水處理廠、變電所、電信局、郵局、自來水廠、銀行、派出所，面積共約為56公頃；其中商業使用有便利商店、餐飲業、加油站，商業使用面積共約為2公頃；住宅使用面積共約為0.5公頃；空地土地面積共約為0.2公頃。 安平工業區內廠商員工人數大多集中1~15人，設廠時間20年以上占大多數，由此數據可以推斷，安平工業區屬於中小規模且老舊型工業區；區內廠商的土地與廠房產權大多為私有，導致土地整合上較不易且成本相對性提高；區內土地現況已經屬於飽和狀態，但是廠房閒置率占11%，這樣的比率不算太低，因此具有更新的必要性。 一、產業家數和產業類別 安平工業區生產產品以塑膠製品製造業（14.6%）、其他製造業（13.9%）、印刷及資料儲存媒體複製業（8.3%）、機械設備製造業（7.6%）、金屬製品製造業（6.3%）、食品製造業（6.3%）為前五大產業類別；由分析結果可知工業區內生產的產品以傳統製造業為主。如表4-1所示。 表4-1產業類別 資料來源：本研究調查統計 圖4-1產業類別 二、廠商規模 目前安平工業區共有454家廠商，資料顯示以1~15人為廠商聘用員工數最高占44%，其次16~30人的占33%，31~50人占有10%，依數據顯示安平工業區廠商規模偏向中小型工廠。如表4-2所示。 表4-2員工數 員工數 家 數 百分比 1~15人 63 44% 16~30人 48 33% 31~50人 14 10% 51~100人 11 8% 100人以上 8 8% 總和 144 100% 資料來源：本研究調查統計 圖4-2廠商規模分析條型圖 三、廠商的土地與工廠產權 以廠商的土地與廠房產權而言，土地大多為私有占75.7％，廠房自有、土地租用占4.2%；土地自有、廠房租用占2.8%；均為租用占17.4%，因為土地大多為私有，導致土地整合上較不易且成本相對提高。如表4-3所示。 表4-3產權調查 產權 家數 百分比 均自有 109 75.7% 廠房自有、土地租用 6 4.2% 土地自有、廠房租用 4 2.8% 均為租用 25 17.4% 總和 144 100.0% 資料來源：本研究調查統計 圖4-3產權分析條型圖 四、設廠時間 依圖可見，安平工業區內設廠時間超過20年的占57%，其次10年內新設之廠房占有25%，半新舊的廠房為18%，由設廠時間可得知，安平工業區已經屬於老舊工業區。如表4-4所示。 表4-4設廠時間 設廠時間 家 數 百分比 5年以內 16 11.1% 5~10年 20 13.9% 11~15年 13 9% 16~20年 13 9% 20年以上 82 56.9% 總和 144 100% 資料來源：本研究調查統計 圖4-4設廠時間分析條型圖 五、土地使用現況 （一）土地 表4-5土地使用別與面積 土地使用別 面積（㎡） 比例 工業 1368260.276 90.12% 商業（ex:7-11、餐飲業等） 20659.026 1.51% 公共設施（ex:服務中心、郵局等） 561580 7.79% 住宅 5423.955 0.40% 空地 2477.375 0.18% 資料來源：本研究調查統計 （二）廠房 表4-6廠房棟數 數量（棟） 百分比 使用棟數 800 89% 閒置棟數 108 11% 總棟數 908 100% 資料來源：本研究調查統計 第三節 現況發展課題 在問卷調查中，對於廠外公共設施環境而言，廠