临沂市住房价格影响因素的统计分析-应用统计学专业论文.docxVIP

目 录 摘要····························································Ⅰ Abstract························································Ⅱ 第一章 研究背景及意义···········································1 第二章 国内外研究现状············································2 2.1.国内研究现状················································2 2.2.国外研究现状················································2 第三章 回归分析及因子分析原理····································3 3.1.线性回归模型···············································3 3.2.线性回归方程的检验··········································3 3.3 因子分析···················································6 第四章 数据处理··················································7 第五章 统计分析与建模 ··········································10 5.1.一元线性回归···············································10 5.2.多元线性回归···············································17 5.3.因子分析··················································22 第六章 结论与政策建议···········································27 参考文献························································28 致谢····························································30 PAGE PAGE 10 临沂市住房价格影响因素的统计分析 第一章 研究的背景和意义 从 1998 年终结福利房至今，中国的房地产业已经走过 15 年的跌宕起伏、爆发增长的 发展周期。这期间，国内 GDP 平均每年以高于 10%的速度增长，这主要于以房地产为重点 的投资拉动。可以说，如果没有以房地产为核心的城市化建设和农村劳动力转移，那么中 国的 GDP 不可能从 1998 年的 79778.9 亿元增长到 2011 年的 471564 亿元水平，且中国也 不会在 2010 年取得世界经济总量第二的地位。 随着国家对沂蒙老区的大力支持，国家中部地区的优惠政策逐渐落实，临沂的经济社 会文化发展取得更大的进步，人民的生活水平迈向了一个更高的台阶。2011 年 12 月 20 日 临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予“全国文明城市”这个国内城市综合类评 比的最高荣誉，成功创建国家园林城市、环保模范城市、卫生城市和中国优秀旅游城市， 争创全国双拥模范城实现“三连冠”，获得中国城乡建设范例城市、全国数字城市建设示 范市等称号，城市知名度、影响力大幅度提高。临沂房地产业不仅改变着城市的气质，也 带动了其他相关产业的大力发展，《2013 年临沂市政府工作报告》中显示，建筑业产值突 破 500 亿元，提前三年达到“十二五”目，而建筑业只是近 60 个房地产相关行业中的代 表，可见最近几年，临沂市房地产得到空前的发展。然而，房地产在飞速发展的同时，房 地产的价格也在突飞猛进，不少的国人也慢慢的变成房奴，直接影响着国民的幸福指数的 提高。进而影响着金融安全和社会稳定。以临沂为例，临沂市住宅房地产的平均销售价从 2003 年的 1226.1 元/平方米增长到 2011 年的 3269.6 元/平方米，短短的不到十年的时间 里，房价提高了 2.67 倍，研究房地产价格具有重要的理论和现实意义。 房产是用来交换的劳动产品，具备商品的一般属性，房产的出售价格不仅是由房产的 价格构成因素决定的，同时也受其他因素的影响。例如人民生活水平，人口总量，政府的 相关调控等。房地产价格的形成及变化是多方面因素共同影响的结果，不同的因素