义乌小商品城市场研究经营定位及招商报告.ppt

市场研究、经营定位及招商报告;本报告模块组成;市场研究;;第一部分：义乌小商品市场的发展历史;义乌第二代市场 摄于1985年 ;义乌第三代市场 摄于1987年 ;义乌第四代市场-篁园市场 摄于1994年;三、新篇（义乌第五代市场） “义乌小商品市场”又称 “中国小商品城”，建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。20多年来经历五次搬迁八次扩建，目前由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成。 2005年被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的???商品批发市场”。2008年市场总成交额达381.81亿元，连续18年位居全国工业品批发市场榜首。 发展永无止境。义乌的第一步目标是到2011年，城市国际化程度明显提高，人均GDP从2007年的7788美元提高到12000美元。到2020年，人均GDP达到20000美元以上，基本建成在全球具有较高知名度、美誉度的国际商贸名城。 ;第二部分：中国义乌国际商贸城概况;国际商贸城一区 中国中国义乌国际商贸城一区市场于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运，市场占地420亩，建筑面积34万平方米，总投资7亿元，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位10000余个，经营户10500余户。一楼经营花类、玩具；二楼经营饰品；三楼经营工艺礼品；四楼开办了中小生产企业直销中心、台商馆，东铺房为外贸企业采购服务中心。;楼层;国际商贸城二区 中国中国义乌国际商贸城二区于2004年10月22日开业，市场占地483亩，建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。一楼经营箱包、伞具、雨披·袋；二楼经营五金工具·配件、电工产品、锁具、车类；三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等；四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区；五楼设外贸采购服务中心；市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车（免费）;楼层;国际商贸城三区 中国中国义乌国际商贸城三区建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链·钮扣·服装辅料等行业。 市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全;楼层;国际商贸城四区 中国中国义乌国际商贸城四区市场建筑面积达108万平方米，拥有商位16000余个,现有经营主体19000余户。市场一楼主营袜类；二楼主营日用百货、手套、帽类、针棉；三楼经营鞋类、线带、花边、领带、毛线、毛巾；四楼主营文胸内衣、皮带、围巾。现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务、餐饮服务等市场配套服务齐全，市场还拥有4D动感影院、旅游购物等特色商业服务。;楼层;第三部分：国际商贸城规划设计亮点;二、交通设计;三、中庭设计;四、景观设计;五、配套配置;主入口大厅;第四部分：国际商贸城项目特点;四、租金状况 1、每个区域的租金都不一样，彼此之间的租金相差较大。 2、有二楼租金高于一楼租金的情况出现。 3、租金样本点如下：;五、管理状况 1、虽然是同一个市场，但每个区都设立不同的分公司管理，互不干涉，政策上也有不同。 2、市场内各区域管理费用不同，即使同一个区域内隔壁商位之间的管理费也有所不同。 3、商位的国税、地税由市场统一征收，是按照商位的面积大小及区域情况来征收税费。 4、市场内部会干涉商户占据部分走廊的空间。 5、原有商户转让或转租必须向商城管理公司申请必须获得其认可。 六、交通优势 1、航空：民航义乌机场已开通香港、北京、广州、厦门、深圳、汕头、昆明、重庆、成都、西安等20余条航线。 2、公路：杭金衢高速公路、甬金高速横贯全境，现已开通省际客运线路340余条，到杭州只需1小时，到上海2小时左右，到宁波1.5小时。 3、铁路：日过境停靠列车90多趟次，可直达北京、广州、上海等大中城市。;七、货源 义乌市场上约有96%的商品来自于包括当地在内的全国各个地区，4%的商品来自于国外，其中多数是来自义乌及义乌周边地区和广东等地区的，前者的主要原因是设备较落后，只能生产一些技术含量低的产品；比如：牙签