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房地产金融复习资料 一.名词解释 房地产金融是指围绕房地产开发、流通、消费等环节，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列资金融通活动的总称。 房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总合。 房地产信用是以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为， 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长、抵押形式多的特点。 抵押支持债券是以住房抵押贷款为担保而发行的债券。 住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构在信贷资产缺乏流动性的情况下，将其持有住房抵押贷款债权进行结构性重组，形成抵押贷款组合，经政府或私营机构的担保和信用增级后，在资本市场上发行和销售由抵押贷款组合支持的证券的过程。 房地产投保人是指对于房地产保险标的具有可保利益，并且与房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支付保费义务的人。 房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设立的营运资金 住房公积金制度是关于住房公积金的提取、存储、使用和管理等住房公积金运行的一整套的行为准则和工作方式。 住房抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 11.住房开发贷款：是指对房地产开发企业发放的用于建造向市场出售的住房的贷款。 12.国家安居工程贷款，是人民银行下达计划，商业银行按计划对国家安居工程发放的贷款。 13.个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房的贷款，贷款不得用于购买豪华住房。 14.按揭贷款，是指商业银行为解决开发商售房难和用户购房难的问题，通过开发商向借款人提供购房资金的一种融资方式，这种贷款实质是要求开发商为购房者(借款人)作担保，或以借款人所(将要或已经)购置的住房产权为抵押的担保抵押贷款。 15.金融市场：是指货币资金融通和金融工具交易的场所与行为的总和。 16.金融信托：是经营金融委托代理业务的信托行为，它以代理他人运用资金、买卖证券、发行债券、股票、管理财产等为主要业务内容。 17.信托存款：是在特定的来源范围内，由金融信托机构收受的存款。信托存款分为普通信托存款和特约信托存款两种。 18.信托贷款：是金融信托机构运用吸收的信托存款、自有资金和筹集的其他资金发放的贷款。 19.财产信托：包括动产和不动产信托。动产是指可以移动的财产。不动产指不能移动的财产。 20.信托投资：是信托机构运用信托存款、自有资金、发行债券所得资金，以投资者身份直接为生产、经营企业进行投资。它主要有两种方式：一是股份投资，二是合作投资。 21.资金信托：个人特约信托是金融信托机构接受个人委托，代为管理、经营或处理其资金财产，以实现其指定目的的业务。 22.委托贷款：原则：1)先存后贷；2)专款专用；3)利率由多方当事人商定。 23.委托投资：信托机构办理的委托投资业务，主要有“指定委托投资”和“任意委托投资”两种。 24.保险：是以合同的形式确定双方经济关系，集合多数单位或个人，用科学的方法，收取保险费，建立保险基金，对遭受约定的灾害事故所致的损失或约定事件的发生，进行补偿或给付一定基金的形式。 25.投保人：又称要保人，是对保险标的具有保险利益，向保险人申请订立保险合同，并负有交保险费义务的人。 26.财产保险：是指以财产及其有关利益作为保险标的的保险，或以造成财产经济损失损害赔偿责任作为保险标的的保险。它包括：财产损失险、责任险、信用险。 27人身保险：是以人的寿命或身体作为保险标的的保险。 二.是非题 房地产贷款具有偿还期限长、抵押形式单一的特点。（×） 2.办理委托贷款房地产银行只收取手续费，不得代垫资金。（√） 3.房地产抵押贷款通常作为抵押物的财产就是房地产。（√） 4.房地产开发经营贷款相同于一般意义上的固定资产贷款。（×） 5.房地产开发项目贷款条件是对贷款对象取得银行贷款所提出的基本要求。（√） 6.属于开发企业发生的各种税费可通过贷款解决。（×） 7.房地产银行信用管理包括受信业务管理和授信业务管理。（√） 8.政策性房地产银行不以赢利为目的，不需要考虑财务收支问题。（×） 9.房地产开发数量通常以房屋使用面积表示。（×） 10.贷款成数是指房地产抵押贷款金额占抵押物价值的比例。（√） 11.抵押贷款率越高，借款人所承担的风险就越大。（×） 12.抵押贷款率越低，贷款银行所承担的风险就越大。（×） 13.等额本金还款是指将贷款本金和利息之和采用按月等额还款形式。（×） 14.个人住房抵押贷款遇法定利率调整，也应进行相应的调整。（×） 15.房地产建设贷款一般为