临海河头镇龙门珠水厂地块控制性详细规划公示.DOC

临海市杜桥镇原客运中心区块 控制性详细规划 前言 杜桥镇正经历快速工业化和城镇化过程，社会经济环境发生重大变化，基础设施得到明显改善，城镇面临新的发展机遇。 为更好的指导临海市杜桥镇客运中心区块的开发建设，加强该区的建设管理和规划管理，统筹安排区内的建设活动，为该区开发建设提供法律依据，特委托空间规划设计事务所，编制此规划。 规划范围 本规划区位于临海市位于杜桥镇镇区南侧，该区块北靠环城南路，南临富南路，西接嵩山路，东依牌门路，规划总用地面积约为12.14公顷。（详见区位图） 规划目标及规划定位 规划区块功能定位：本次规划区块，建设以品质居住为主的生活、服务区。 现状分析 目前，本规划区内现状主要有交通枢纽、工业、行政办公、旅馆、住宅等用地，功能混杂现象突出，不利于该区块整体的发展。 本规划区现状区块呈多边形，地势平坦，现状周边地面高程约为3.43-3.97。 五、土地利用规划 1、居住用地（R） 规划二类住宅用地总面积66216平方米，占规划建设用地54.52%。 本次规划A-06、A-07、A-08等地块沿街可兼容部分商业功能，但商业面积不应超过总开发量的25%。 2、公共管理与公共服务用地（A） 规划中小学用地总面积为21474平方米，占规划建设面积的17.68%。 本次规划合并杜前小学、良种小学迁移至现状长途汽车站用地，总规模为24班。 3、商业服务业设施用地（B） 规划商业用地总面积为4501平方米,占规划建设用地面积的3.72%。 4、绿地与广场用地（G） 规划广场用地面积7169平方米，占规划建设用地5.90%。 六、道路交通系统规划 本次规划区块位于杜桥的建成区内，周边已形成完善的路网，交通便捷。 七、土地开发强度和建筑高度及建筑风貌控制 1、开发强度控制 土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。 2、整体建筑高度及建筑风貌控制 规划在综合考虑土地区位、城市环境、功能需要、建筑风貌、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度及建筑风貌控制。 本规划区块建筑总体基调以淡雅的暖色为主，两个片区可各自选定一、二种不同的主导色调。不要大面积使用明亮耀眼或沉闷的颜色。为突出建筑的门窗、入口、节点，可用一定程度的对比色。 附录：各地块控制指标 地块编号 用地性质 用地面积（㎡） 容积率≤ 建筑容量（㎡） 建筑限高（m）≤ 建筑密度（%）≤ 绿地率(%)≥ A-01 G3 7169 -- -- -- -- 65 A-02 B1 2132 1.8 3840 24 40 20 A-03 B1 2369 1.8 4265 24 40 20 A-04 A33 21474 1.0 21480 24 25 35 A-05 R21 8275 2.8 23170 90 35 30 A-06 R21 19793 2.8 55420 90 35 30 A-07 R21 16695 3.1 51755 100 35 30 A-08 R21 21453 2.0 42910 60 35 30