保利中心市场地位及营销策略研究分析.ppt

Page 189 本案街铺（底商）研究 ? Page 190 总体量：4万平方米 层数：2层 层高：1F~6米、2F~4.5米 Page 191 项目街铺业种定位 休闲娱乐 健身：在满足区域内市场需求的同时，也增大中青年首次置业客群购买本项目住宅及服务式公寓的吸引力。 餐饮：根据本项目服务式公寓客群的特点，他们多是单身或年轻夫妻，工作繁忙，希望在忙碌了一天之后，能够提供一个既能满足味蕾的需求，又能提供一个家庭和休闲聚会的场所。并且，餐饮对于集聚人气，带动其他商业繁荣，有着其他业种不可取代的作用。 购物：国际精品服装专卖店等 其它生活服务：家政服务、干洗店、超市等常规生活服务。 Page 192 裙楼商业产品建议 Boutique BLOCK商业街区 Page 193 基本要求 层数：2层 层高：1F：6米、2F：4.5米 Page 194 一层与二层一体化空间 一层按柱网自由分割 面积区间 根据商业定位及业种的选择，可按照柱网排布自由分割商业面积。 空间组合 在一层为二层商业设置门厅，形成一体化空间，一方面有利于二层商业价值的提升，另一方面为二层提供较为方便的竖向交通。 Page 195 BOLCK街区设计 开放式的交通布局，与城市道路紧密相接 BOLCK街区需面向公共交通进行布局，与城市的联通。把项目的内部交通流线与城市干道有机联系，人